Mieszkania bezczynszowe to coś, co zdecydowanie zachęca potencjalnych nabywców. Czyż bowiem nieruchomość, za mieszkanie w której nie musimy płacić czynszu nie jest wymarzoną opcją każdego lokatora? Zwykle tak, ale czy takie mieszkanie naprawdę nie jest pozbawione wad?
Zacznijmy od tego, czym właściwie są mieszkania bezczynszowe. Otóż w dużym uproszczeniu, są to nieruchomości, pozbawione administracji. Wszelkimi obowiązkami, związanymi z mieszkaniem w budynku, zajmują się sami jego mieszkańcy. Do ich obowiązków należy więc dbałość o części wspólne, utrzymaniem porządku wokół i na terenie posesji, wywózka odpadów, remonty itp.
Oferty mieszkań „bez czynszu” najczęściej można spotkać na wtórnym rynku nieruchomości. Zwykle dotyczy to mieszkań w kamienicy. Na rynku pierwotnym taki rodzaj nieruchomości występuje dość rzadko, zazwyczaj wyłącznie w przypadku małych nieruchomości, gdzie deweloper stara się zminimalizować części wspólne, tworząc na przykład osobne wejścia do mieszkań.
Jak każde rozwiązanie i mieszkania bezczynszowe mają zarówno zalety jak i wady.
Niewątpliwą zaletą jest brak comiesięcznych opłat za czynsz. W pewnym sensie pozwala to zaoszczędzić. Bezczynszowe kamienice często posiadają także wspólny ogródek, który w mieście stanowi nie lada rarytas. Plusem może być też kameralna atmosfera, gdyż tego typu budownictwo przewiduje niewielką liczbę mieszkań w obrębie jednego budynku.
Niestety bezczynszowe nieruchomości nie są pozbawione wad. Pierwszą z nich jest konieczność samodzielnego wykonywania wszelkich napraw i odpowiedzialność za utrzymanie wspólnego budynku. Koszenie trawy, odśnieżanie, wywóz śmieci – to wszystko obowiązki lokatorów. Oczywiście mogą oni zlecić to zewnętrznej firmie, ale sami muszą ponieść koszt jej wynajęcia. Dlatego też nie bez znaczenia są tu relacje sąsiedzkie. Jeśli są dobre, łatwo podzielić obowiązki. Jeśli trafimy na kłopotliwych lub mało ugodowych współmieszkańców, może nie być tak różowo.
Wynajmując mieszkanie bezczynszowe pamiętajmy, że brak czynszu nie równa się brakowi kosztów. Czasem jest wręcz przeciwnie. Zatem, by mądrze i ekonomicznie wybrać warto wcześniej zrobić dobre rozeznanie i nie podejmować decyzji o wynajmie zbyt pochopnie.