Masz własny biznes i szukasz lokalu? Więc pewnie wiesz, że to nie takie proste. Każdy początkujący przedsiębiorca wie, że znalezienie odpowiedniego miejsca na prowadzenie własnego biznesu to nie lada wyzwanie. Zazwyczaj taka osoba decyduje się na wynajem. Ale pamiętajmy, że lokal na potrzeby komercyjne można również kupić.
Zanim podejmiemy ten krok warto jednak mieć dobry plan. Ceny wynajmu powierzchni komercyjnej nie są niskie, więc podejście typu „wynajmę ten i jakoś to będzie” może narazić nas na spore koszty. Najpierw należy zatem policzyć wszelkie koszty prowadzenia działalności. A zatem ZUS, księgowość, koszty koncesji i zakupy sprzedawanych produktów (jeśli zajmujesz się handlem) i ewentualne zatrudnienie pracowników. Wszystko to kosztuje.
Kolejnym krokiem jest remont i adaptacja. Tu też potrzebne jest dokładne przeliczenie kosztów. Na rynku najczęściej obowiązuje taka zasada, że to najemca przystosowuje lokal z własnych środków, a właściciel partycypuje wyłącznie w nakładach i remontach głównych, które ponosi niezależnie od rodzaju najemcy. Są to takie rzeczy jak wymiana wadliwej instalacji, okien czy drzwi.
To wszystko ma miejsce, jeśli mówimy o wynajmie. Jeśli jednak decydujemy się na kupno, pamiętajmy, że bardzo uważnie należy zwrócić uwagę nie tylko na cenę, ale i lokalizację. Niewykluczone, że w przyszłości zdecydujemy się sprzedać lokal, warto więc myśleć perspektywicznie.
Podjęcie decyzji dotyczącej kupna lub wynajmu lokalu na cele komercyjne to duże wyzwanie i wymaga przygotowania. Trzeba określić budżet, korzyści płynące z wyboru jednej opcji (kupno lub wynajem). Mając zatem do czynienia z tak dużą ilością niewiadomych dobrym i mądrym posunięciem jest zwrócenie się o pomoc do zaufanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Taka osoba nie tylko ma doświadczenie w znajdowaniu odpowiednich ofert, ale też potrafi doradzić w wielu pobocznych kwestiach z dziedziny nieruchomości, które nam, jako przeciętnym poszukiwaczom lokalowych okazji są zupełnie obce.