Komercja na wynajem? Po własny biznes zajrzyj do Krakowa

Stało się. Po przeanalizowaniu wszelkich wątpliwości, zdecydowaliśmy się na założenie własnej firmy. W zależności od rodzaju działalności, będziemy musieli wybrać dla niej odpowiednią siedzibę – tj. lokal komercyjny. Jak znaleźć taką nieruchomość, aby spełniała ona swoją rolę, a my po dokonaniu decyzji pozostaniemi usatysfakcjonowani?


Interesują Cię biura do wynajęcia? Poszukiwania krok po kroku

Decydując się na wynajęcia biura, hali czy magazynu, pierwszym krokiem powinno być przeanalizowanie lokalizacji – czy to tutaj biznes, który prowadzimy, ma szansę odpowiednio się rozwinąć i zachęcić potencjalnych klientów do wizyty? Czy pod budynkiem bądź w najbliższej okolicy jest parking? Łatwo będzie do nas trafić? Ze względu na rodzaj zakładanej działalności, wybierana lokalizacja będzie się oczywiście od siebie różnić. Dla nowo powstałej restauracji czy baru wybierzemy miejsce bliżej centrum, a warsztat samochodowy czy magazyn, może znajdować się przecież na przedmieściach.

Wiemy już, gdzie chcemy otworzyć bądź przenieść nasz biznes? Jeśli w danej dzielnicy lub mniejszej miejscowości mamy dość szeroki wybór, nic nie staje na przeszkodzie, by obejrzeć znajdujące się w nich nieruchomości komercyjne. Prezentacje może pomóc nam umówić pośrednik i pójść z nami na każdą z nich, by móc porównać rozważane przez nas lokale – przede wszystkim pod względem proponowanej za nie ceny. Teoretycznie znajdujące się niedaleko siebie nieruchomości powinny być wynajmowane za podobną kwotę, w praktyce właściciele mogą za nie oczekiwać dużo, dużo więcej, i nie zawsze słusznie.

Przy poszukiwaniach lokalu nie zapominajmy o tym, jakie dokładnie będzie jego przeznaczenie. W agencji Bracia Sadurscy wynajem nieruchomości komercyjnych obejmuje lokale biurowe, handlowe i gastronomiczne, a także hale, magazyny czy kamienice. Warto na tym etapie określić wszystkie – nawet najmniejsze oczekiwania – krok po kroku, by uniknąć potem rozczarowań. Zatem powierzchnia, rozkład, rozmieszczenie ścian i wielkość poszczególnych pomieszczeń powinna być kolejnym elementem, który przeanalizujemy jeszcze przed przystąpieniem do ewentualnych negocjacji i transakcji. Nie zawsze przecież wynajmujący będzie chciał zgodzić się się na poważniejsze zmiany i remonty lokalu, które chcielibyśmy przeprowadzić w przyszłości, by lepiej dostosować je do naszych potrzeb.

Oczekiwania wobec poszukiwanego lokalu komercyjnego, mogą znacznie się różnić w zależności od jego docelowego przeznaczenia
Oczekiwania wobec poszukiwanego lokalu komercyjnego, mogą znacznie się różnić w zależności od jego docelowego przeznaczenia

Gdy klient poszukujący ma już swoje typy i ma na oku lokal czy biuro do wynajęcia, powinien dokładnie zbadać pod kątem technicznym – zarówno samą powierzchnię, którą jest zainteresowany, jak i w miarę możliwości cały budynek. Czasami może się okazać, że wybrana przez nas nieruchomość będzie wymagać sporej inwestycji, i przestanie być opłacalna dla naszego portfela tak, jak wydawało nam się do momentu prezentacji.

Po podjęciu decyzji ostatnim, ale jednym z najważniejszych elementów będzie umowa najmu, która reguluje stosunki formalno-prawne między wynajmującym a najmującym nieruchomość, obowiązująca przez cały określony z góry czas jej trwania. Bardzo ważne jest, przy prześledzić każdy z punktów dokumentu, aby wszystkie jego zapisy były zrozumiałe i akceptowane przez powyższe wymienione strony.

 

Lokal na wynajem – w Krakowie opłaca się też kupić

Na wynajem lokalu komercyjnego decydują się zwykle małe i średnie przedsiębiorstwa, które dopiero stawiają na rynku pierwsze kroki i nie chcą inwestować dużych pieniędzy w zakup nieruchomości na własność. Do comiesięcznych wydatków dochodzi w tej sytuacji czynsz na wynajem, jednak startujące firmy zwykle nie potrzebują siedziby o ogromnej ilości przestrzeni, dlatego najmowanie jej od kogoś i tak pozostaje korzystne i jak najbardziej opłacalne.

Jeśli dana firma najmująca dla siebie lokal bądź przestrzeń biurową, istnieje już na rynku kilka miesięcy czy lat, radzi sobie doskonale i rokuje na przyszłość jeszcze lepiej, można pomyśleć wówczas o zakupie nieruchomości na własność. Z takiego rozwiązania korzystają nie tylko przedsiębiorstwa chcące mieć własną siedzibę. Tego rodzaju zakup stał się sposobem na bardzo dobrą inwestycję również dla tych, którzy nie posiadają własnej działalności, ale chcą zainwestować pieniądze w odpowiedni sposób.

Inwestycja w nieruchomości komercyjne w dużym mieście to jedno z najbardziej dochodowych rozwiązań, które można poczynić z oszczędnościami. Stąd bardzo często takie nieruchomości na wynajem w postaci biura czy magazynu należą do prywatnych właścicieli, którzy w ten sposób znaleźli doskonały sposób na stałe zarobki. Jesteś na etapie poszukiwań nieruchomości na wynajem z działu komercji? Dysponując dużą kwotą i chcąc zainwestować ją w rozważny i opłacalny sposób, warto zastanowić się nad takim typem nieruchomości, ale na sprzedaż. Z pewnością nie będzie trudno znaleźć najemcę na zakupiony lokal. Firm poszukujących siedziby dla swojego biznesu  jest całkiem sporo, a wraz z ich liczbą urosną też szanse na Twój opłacalny wynajem i stały zwrot inwestycji. W ofercie biur nieruchomości znajdziesz propozycje zarówno na wynajem jak i sprzedaż. Udanych poszukiwań!