Wiosna to ta pora roku, kiedy nadchodzi czas na generalne porządki i remonty. Coraz dłuższe dni, jaśniej świecące słońce i ciepły wiatr, zachęcają do lżejszych i tych nawet nieco cięższych prac związanych z nieruchomościami. Dziś w związku z tym kilka słów na temat nieruchomości do remontu, wszak jeszcze kilka wiosennych i ciepłych tygodni przed nami.
Do remontu znaczy taniej?
Opinie co do atrakcyjności i opłacalności nieruchomości są oczywiście podzielone. Niektórzy powiedzą, że po części zaoszczędzone pieniądze, i tak będzie trzeba przeznaczyć na niezbędny przecież remont czy odświeżenie wnętrz. Poza tym nie każdemu chce się poświęcać czas na to, by po zakupie zamawiać ekipę remontową i doglądać wszystkiego w nowo nabytym domu czy mieszkaniu, by wszystkie prace przebiegały zgodnie z naszymi oczekiwaniami.
Zaletą lokali wymagających odświeżenia jest jednak to, że możemy znaleźć je czasami w bardzo atrakcyjnych okolicach, gdzie ceny nieruchomości wykończonych w wysokim standardzie sięgają dużo wyższych kwot. Kilkadziesiąt metrów kwadratowych w dzielnicy w centrum może wówczas o wiele bardziej się opłacać, nawet doliczając sumy przeznaczone na późniejszy remont.
Inną nieruchomością, jaką można spotkać w ofertach “do remontu” są również domu w dobrze zagospodarowanych okolicach. Nawet jeśli mowa o przedmieściach miast – domy z przeszłością postawione są zwykle na osiedlach, z których dojazd zarówno do sklepów jak i placówek edukacji czy medycznych jest dogodny i sprawdzony przez sąsiadów. Do domu, który trzeba odświeżyć lub wyremontować, bardzo często wartością dodaną są spore działki, atrakcyjne zagospodarowanie ogrodu oraz miłe sąsiedztwo i atrakcyjna okolica. Za całość takiej nieruchomości w doskonałym stanie trzeba by było zapłacić na pewno dość wysoką cenę. Czy taki dom, jednak w ofercie do remontu to opcja bardziej opłacalna? Wszystko zależy od tego, czy oferta rzeczywiście może pomóc nam zaoszczędzić pewną kwotę, czego na pewno nie udałoby się przy zakupie gotowego do zamieszkania lokalu.
Wprowadzamy się od razu czy remontujemy?
Różnica w cenie mieszkań i domów pod klucz, i tych wymagających wizyty ekipy remontowej, może wynosić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Nie ma gotowej odpowiedzi na to, które z nich opłaca się kupić bardziej. Wszystko zależy od priorytetów poszukującego. Jeśli zależy mu na czasie, lepiej będzie postawić na lokal gotowy do zamieszkania. Gdy natomiast nad kupującym nieruchomość nie ciąży presja czasowa, czas po transakcji można przeznaczyć na gruntowny remont i odświeżenie, by wnętrza były dostosowane w stu procentach do gustu jego i jego najbliższych.
Przed zdecydowaniem się na nabycie nieruchomości, którą trzeba odświeżyć, potencjalni kupcy mają spory dylemat i obawiają się dużego nakładu prac. Można też niestety przesadzić w drugą stronę, bo obawiający się remontu czasami nieświadomie mocno przepłacą za nowe mieszkanie, byleby tylko móc się już wprowadzić, nie kalkulując nawet związanych z możliwym remontem pracy. Gdy trafimy na atrakcyjne cenowo ogłoszenie na rynku wtórnym, jednak wymagające renowacji, nie przekreślajmy go od razu. Policzmy wszystkie możliwe koszty, najlepiej korzystając przy tym z osoby zajmującej się już nieruchomościami. Niech nasz szacowany budżet uwzględni wszystkie szczegóły i pomoże nam podjąć decyzję – nowe czy do remontu?
Zakres prac a lista planowanych wydatków
Z pewnością zakup nie każdej nieruchomości przeznaczonej do remontu będzie opłacalny. Często decyzja podejmowana jest emocjami, bo a to “lokalizacja jest idealna” a to “ten dom ma fantastyczny ogród”… Dany dom może mieć oczywiście wiele atutów, ale warto mu się przyjrzeć dokładnie od każdej strony już przy prezentacji. Być może właśnie już wtedy będzie potrzebna pomoc specjalisty. Ten oceni, czy tak ważne elementy jak konstrukcje drewniane, fundamenty czy ściany są w dobrym stanie i nie przyczynią się do podwojenia kosztów wszelkich prac. Poza tym warto zwrócić uwagę na najbliższe otoczenie i te wydające się na pierwszy rzut oka fantastyczne sąsiedztwo. Czy któryś z najbliższych sąsiadów nie prowadzi głośnej działalności gospodarczej, czy nieruchomość jest położona bardzo blisko drogi i hałaś może nam przeszkadzać? Oceńmy ją pod każdym kątem, nawet jeśli wydaje nam się że to oferta, która spadła nam z nieba.
Co najczęściej należy do zakresu prac, z jakimi trzeba się zmierzyć po nabyciu mieszkania lub domu do remontu? W zależności od stanu nieruchomości – może ona wymagać tylko lekkiego odświeżenia bądź potrzebować ekipy remontowej, która będzie miała sporo pracy, by móc oddać ją do użytku właściciela. Zakres robót może obejmować wyrównanie powierzchni, czyli ścian, podłóg i sufitów, położenie glazury czy paneli. Niezbędne jest zazwyczaj malowanie ścian i wymiana takich elementów jak gniazdka elektryczne oraz wyposażenie łazienki włącznie z sedesem, umywalką czy wanną. Niekiedy w nowym mieszkaniu do remontu potrzebna jest wymiana drzwi oraz okien, jednak często można zadbać o te już zamontowane i doprowadzić je do stanu niemal idealnego.
Stawki za usługi ekip remontowych mogą być bardzo zróżnicowane i niekiedy przekraczać nasze najśmielsze oczekiwania. Warto jeszcze przed decyzją o zakupie nieruchomości wymagającej odświeżenia, przejrzeć cenniki i popytać znajomych o godne zaufania i stosunkowo niedrogie usługi tego typu. Zawsze można też zrobić wywiad wśród rodziny i przyjaciół co do ich umiejętności w zakresie prac budowlanych i wnętrzarskich. Jednym z najbardziej popularnych sposobów na próbę zaoszczędzenia na remoncie czy odświeżeniu, jest wykonywanie w miarę możliwości niektórych zadań, właśnie we własnym zakresie. Oczywiście trzeba dokupić do tego niezbędne materiały i – jeśli nie mamy – wypożyczyć sprzęt i narzędzia. Mimo to w całościowym rachunku i tak remont powinien nas kosztować w tym przypadku mniej.
Oferty do remontu sprzedają się w kilka godzin
Oferty nieruchomości do remontu często sprzedają się w ekspresowym tempie, nawet bez publikowania ogłoszenia w Internecie. Rekordowy czas kilku godzin należy zwykle do agencji nieruchomości, do której trafiają domy i mieszkania wymagające lekkiego bądź generalnego odświeżenia. W bazach agencji znajdują się klienci, którzy w swoich kryteriach poszukiwań biorą mocno pod uwagę nieruchomość do remontu. Z tego względu – będąc w posiadaniu nieruchomości do remontu na sprzedaż, warto przemyśleć współpracę z pośrednikiem. Być może szuka on właśnie lokum dla klientów planujących gruntowny remont zakupionego domu lub mieszkania z drugiej ręki.
Co z kolei z poszukującymi nieruchomości do remontu? Dla przykładu można wyobrazić sobie sytuację, w której agent nieruchomości poszukuje w danej dzielnicy Krakowa mieszkania dla swoich klientów – młodego małżeństwa. Do jego biura napływa oferta w niezwykle konkurencyjnej cenie i do tego w pożądanej przez parę dzielnicy. Bardzo prawdopodobne jest wówczas, że to właśnie w ręce poszukujących klientów pośrednika, trafi ostatecznie akt własności. Szukali oni przecież lokalu dla siebie właśnie tutaj, kosztorys planowanego remontu okazał się niewysoki, a małżeństwo ma do tego trochę czasu, by na spokojnie go przeprowadzić.
Nieruchomość nowa czy do remontu? Nie ma na to gotowej odpowiedzi, jednak pewne jest, że mieszkania czy domy wymagające odświeżenia cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Wystarczy rozejrzeć się wśród ofert, a być może i nam trafi się okazja w fantastycznej cenie?
