Działka budowlana wśród wszystkich typów gruntów na sprzedaż jest jedną z tych, o którą klienci poszukujący pytają najczęściej. Co jednak należy wiedzieć przed podjęciem decyzji o zakupie gruntu pod wymarzony dom z ogrodem?
Działka działce nierówna
Definicję działki budowlanej reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Dokument ten określa ją jako zabudowaną działkę gruntu o określonej wielkości, cechach geometrycznych, dostępie do drogi publicznej oraz wyposażeniu w odpowiednie urządzenia (tu: związane z dostępem do na przykład prądu czy wody), umożliwiające prawidłowe oraz racjonalne korzystanie budynków i urządzeń, które położone są na tej działce. W teorii działką budowlaną jest teren przeznaczony pod zabudowę różnego typu obiektów budowlanych. Potocznie przyjęło się tu jednak mówić głównie o jednym rodzaju nieruchomości związanym z tym rodzajem gruntu – tj. o domu jednorodzinnym, który to z działką jednoznacznie się kojarzy.
Jak wybrać idealną działkę pod przyszły dom? Taka decyzja nigdy nie należy do najłatwiejszych i składają się na nią różnorodne czynniki. Istotna jest nawet kwestia pory roku, w której wybieramy grunt. W wybranych miesiącach w roku będziemy mogli ocenić nie tylko zacienienie działki, ale też stan dróg dojazdowych, kiedy opady są nieco większe. W większości przypadków nie dysponuje się jednak rokiem kalendarzowym na wybranie nieruchomości. Stąd warto obejrzeć ją przynajmniej w różnych porach dnia, aby móc już wstępnie ułożyć plan i położenie względem kierunków świata naszego wymarzonego domu.
Zanim zbudujemy fundamenty
Przed decyzją o zakupie nieruchomości, należy ją odpowiednio sprawdzić pod wieloma kątami. Tak samo jest w przypadku działki, a dokładna analiza jej zalet i wad pozwoli uniknąć jakichkolwiek rozczarowań już po zawarciu transakcji. Od czego zacząć przygotowania do poszukiwań oraz co należy skontrolować w wybranej już przez nas nieruchomości?
Pierwszym krokiem w przypadku działki, na której planujemy zbudować dom, powinno być sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwanego również planem miejscowym. Co to takiego i gdzie można go znaleźć? Dokument ten jest uchwalany przez radę gminy i zawiera wszystkie najważniejsze informacje o znajdującej się na niej nieruchomości, bardzo ułatwiając poszukującemu inwestorowi podjęcie ostatecznej decyzji co do jej zakupu. Znajdziemy w nim m.in. adnotacje o tym czy na działce dopuszczalna jest zabudowa i jakie musi ona spełnić warunki. Z planu dowiemy się zatem jak duża część gruntu może być zabudowana, czy dom musi być wolnostojący, ile kondygnacji może mieć oraz jak rozwiązać kwestię dostępu do kanalizacji czy mediów. Miejscowego Planu szukajmy w urzędzie gminy, do której należy interesująca nas nieruchomość.
Oprócz wytycznych wynikających z uchwał rad gminy, najważniejsze aspekty przy poszukiwaniach działki to oczywiście sama powierzchnia, która powinna pozwolić na zaprojektowanie domu, z wzięciem pod uwagę odpowiedniej ilości metrów kwadratowych na przynajmniej nieduży ogród. Weźmy pod uwagę kształt działki, od którego może bardzo dużo zależeć – zwłaszcza, gdy mamy już wstępny projekt domu. W przypadku niestandardowych wymiarów gruntu, będzie trzeba starać się również o projekt indywidualny i niestandardowy, a co za tym idzie – prawdopodobnie sporo droższy. Wybierając działkę zerknijmy też na ukształtowanie terenu, które również będzie przekładać się bezpośrednio na przyszły projekt domu czy ogrodu.
W ofercie biura Bracia Sadurscy znajduje się blisko dwieście działek budowlanych z Krakowa i okolic. Dzięki pomocy specjalisty, tj. agenta nieruchomości możliwe będzie znalezienie gruntu idealnego gruntu pod Twój wymarzony dom!