Rynek wtórny czy pierwotny? To odwieczne pytanie zadaje sobie chyba większość osób stających przed wyborem nieruchomości. Nadszedł jednak dzień, w którym ostatecznie zdecydowaliśmy się na zakup nowego domu lub mieszkania od dewelopera. I tu pojawia się kolejne istotne zagadnienie, tym bardziej jeśli mamy zamiar kupić nieruchomość z dość odległą datą odbioru. Jak można sprawdzić wiarygodność dewelopera i być spokojnym, czekając na odbiór kluczy do naszego wymarzonego domu?
Nieruchomości od dewelopera i ich historia
Nie wszyscy deweloperzy mają na swoim koncie listę inwestycji, które można sprawdzić pod kątem naszego przyszłego zakupu. Jeśli mamy jednak taką.możliwość, nie wahajmy się przejrzeć zdjęć planów i przebiegu budowy. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby taką gotową inwestycję lub nieruchomości w trakcie budowy zobaczyć na własne oczy. W Internecie deweloperzy określają przecież lokalizację realizowanych przez nich budynków. Zawsze można też przejrzeć opinię mieszkańców zrealizowanych przez naszego dewelopera inwestycji lub tych, którzy tak jak my są zainteresowani kupnem bądź już oczekują na swoje mieszkanie lub dom. Do takich wypowiedzi w Sieci należy jednak zwykle podchodzić z dystansem i nie wyrabiać sobie zdania o deweloperze, tym bardziej po przeczytaniu opinii związanej z indywidualnymi roszczeniami klientów. Zdarzają się sytuacje, w których to nie klienci, a konkurencja próbuje postawić danego dewelopera w gorszym świetle i zmniejszyć jego szanse na sprzedaż realizowanej inwestycji.
Do interesujących i wartych sprawdzenia kwestii należy finansowanie inwestycji, która nas interesuje. Wbrew pozorom pokrycie wszystkich kosztów ze środków własnych może w przyszłości skutkować tym, że deweloperowi nie starczy na wszystkie przewidziane w realizacji inwestycji wydatki. W tym przypadku spokojniejsi możemy być wówczas, gdy deweloper zaciągnął kredyt na budowę domów i mieszkań. Bank przed wydaniem zgody na pożyczkę sporej przecież sumy pieniędzy, na pewno dokładnie sprawdził wnioskującego, zapoznał się też z kosztorysem czy harmonogramem prac.
Nowe mieszkania od wiarygodnego sprzedawcy
Zrozumiałym jest, że realizowany przez nas zakup taki jak dom lub mieszkanie, za które trzeba zapłacić całkiem sporo, chcemy wcześniej sprawdzić i nabrać pewności co do słuszności naszego wyboru. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego i wiarygodności dewelopera istotnym jest, aby sprawdzić przede wszystkim jego płynność finansową i możliwość bezproblemowego ukończenia prowadzonej inwestycji. Być może nie wszyscy o tym wiedzą, ale zgodnie z przepisami deweloper zobowiązany jest do przedstawienia nam do wglądu sprawozdań finansowych z dwóch ostatnich lat działalności. Zawsze można też sprawdzić dla pewności rejestry dłużników czy Krajowy Rejestr Długów etc.
Co przemawia za wiarygodnością dewelopera, od którego chcemy zakupić nieruchomość? Między innymi jego współpraca z biurem nieruchomości jako biuro sprzedaży. Doskonale wiadomo, że pośrednik przed podjęciem jakiegokolwiek kroku na drodze ku zrealizowanej transakcji, dokładnie sprawdzi proponowaną klientom nieruchomość. Jeśli zatem udało nam się znaleźć dom lub mieszkanie z rynku pierwotnego na stronie biura nieruchomości, nie musimy mieć obaw o wiarygodność dewelopera i jakiekolwiek problemy z naszym zakupem.