Analiza podaży i popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce oraz w Krakowie (2020-sierpień 2024)  

 

Nadpodaż mieszkań przy spowolnieniu popytu

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce charakteryzuje się dużą nadpodażą mieszkań, która idzie w parze ze spowolnieniem popytu. Dane z lat 2020-2024 wskazują na wyraźne zmiany w dynamice sprzedaży lokali mieszkalnych, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, co można przypisać czynnikom makroekonomicznym, takim jak rosnące koszty kredytów hipotecznych oraz ogólne spowolnienie gospodarcze.

Podaż mieszkań: Wzrost do 2022 r. i spadek w 2023 r.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), liczba mieszkań oddanych do użytku w Polsce rosła systematycznie w latach 2020-2022, osiągając szczyt na poziomie 238 490 mieszkań w 2022 r. Wzrost podaży był napędzany dużą liczbą nowych projektów deweloperskich, które realizowano w odpowiedzi na wysokie zapotrzebowanie na mieszkania w największych miastach kraju. W województwie małopolskim liczba oddanych mieszkań wzrosła z 19 843 w 2020 r. do 23 864 w 2022 r. Kraków, jako główny ośrodek województwa, odnotował wzrost z 10 158 mieszkań w 2020 r. do 10 766 mieszkań w 2022 r.

W 2023 r. nastąpił jednak spadek podaży nowych mieszkań. W skali całego kraju liczba oddanych lokali spadła do 221 259, co stanowi spadek o 7,2% w stosunku do roku poprzedniego. W województwie małopolskim spadek wyniósł 9,8% (do 21 520 mieszkań), a w Krakowie liczba oddanych lokali zmniejszyła się do 9 635, co oznacza spadek o 10,5% w porównaniu z rokiem 2022. Spadek ten był spowodowany kilkoma czynnikami, w tym rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, problemami z dostępnością gruntów pod nowe inwestycje oraz wyhamowaniem popytu.

Sprzedaż lokali mieszkalnych: spowolnienie i duże różnice między rynkami

Sprzedaż lokali mieszkalnych w Polsce również odnotowała wzrost do roku 2022, po czym nastąpiło spowolnienie. Liczba sprzedanych lokali wzrosła z 199 318 w 2020 r. do 244 672 w 2021 r., co stanowi wzrost o 23%. W 2022 r. rynek zaczął się stabilizować, a liczba sprzedanych mieszkań wyniosła 225 550. Dane te wskazują na wyraźne odbicie rynku po pandemii COVID-19, które było wspierane przez niskie stopy procentowe oraz rosnący popyt na mieszkania.

Podobne tendencje zaobserwowano w województwie małopolskim i Krakowie. Liczba sprzedanych lokali w województwie wzrosła z 16 549 w 2020 r. do 21 492 w 2021 r., a w Krakowie z 11 576 w 2020 r. do 15 566 w 2021 r. Sprzedaż w Krakowie była jednak stabilna w 2022 r., co wskazuje na utrzymującą się wysoką atrakcyjność miasta jako rynku mieszkaniowego.

Warto zwrócić uwagę na różnice między rynkiem pierwotnym i wtórnym. Sprzedaż lokali na rynku pierwotnym wzrosła z 84 729 w 2020 r. do 106 862 w 2022 r., podczas gdy na rynku wtórnym osiągnęła szczyt 143 453 w 2021 r., ale spadła do 118 688 w 2022 r. Spadek sprzedaży na rynku wtórnym można przypisać rosnącym cenom nieruchomości oraz preferencjom nabywców, którzy zaczęli szukać bardziej nowoczesnych lokali w nowych inwestycjach deweloperskich.

Nadpodaż a spowolnienie popytu

Na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce, w tym w Krakowie, obecnie obserwuje się nadpodaż lokali, co przy jednoczesnym spowolnieniu popytu prowadzi do wydłużenia czasu sprzedaży oraz rosnącej liczby niewynajętych mieszkań. Wysokie stopy procentowe ograniczyły zdolność kredytową wielu nabywców, co spowodowało, że część osób odłożyła decyzję o zakupie mieszkania. Dodatkowo, problemy z dostępnością kredytów oraz zmieniające się przepisy, takie jak wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, wpłynęły na decyzje zakupowe wielu klientów.

W nadchodzących miesiącach prognozuje się dalsze stabilizowanie rynku. W dużych miastach, takich jak Kraków, widać rosnące zainteresowanie nowymi inwestycjami deweloperskimi, zwłaszcza w centralnych dzielnicach oraz w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych. W dłuższym horyzoncie czasowym można spodziewać się odbudowy popytu, zwłaszcza jeśli nastąpi stabilizacja stóp procentowych oraz poprawa warunków kredytowych.

 

Podsumowanie

Dane za lata 2020-2022 wskazują na dynamiczny wzrost podaży i sprzedaży mieszkań, który wyhamował w 2023 r. Mimo to Kraków oraz inne duże miasta nadal pozostają atrakcyjnymi rynkami, szczególnie dla inwestorów i deweloperów realizujących projekty na rynku pierwotnym. Jednocześnie obserwuje się dużą zmienność na rynku wtórnym, co jest wynikiem rosnących cen mieszkań oraz ograniczonej zdolności kredytowej nabywców.

Obecnie na polskim rynku mieszkaniowym widoczny jest wzrost liczby ofert dostępnych na sprzedaż. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, na koniec czerwca 2024 roku dostępnych było ponad 55,5 tys. ofert mieszkań na sprzedaż, co oznacza wzrost o 29% w stosunku do grudnia 2023 r. Największy wzrost liczby ofert odnotowano we Wrocławiu (54%) oraz Poznaniu (47%). W Krakowie liczba ofert wzrosła o 22%, co również potwierdza tezę o nadpodaży mieszkań na rynku.

Ze względu na wysoką podaż, deweloperzy zmuszeni są do wprowadzania różnego rodzaju promocji i rabatów, takich jak bezpłatne miejsca parkingowe, komórki lokatorskie czy korzystniejsze warunki finansowania.

Wydłużenie czasu sprzedaży mieszkań jest jednym z głównych symptomów obecnej sytuacji na rynku. Z raportów wynika, że średni czas sprzedaży mieszkania w Polsce wydłużył się w porównaniu do lat poprzednich, co świadczy o mniejszej skłonności do zakupów oraz większej liczbie dostępnych lokali. W Krakowie, jednym z najważniejszych rynków mieszkaniowych w kraju, czas sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym wzrósł o około 20% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Dodatkowo, według raportów Biura Informacji Kredytowej, wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w czerwcu 2024 roku wzrosła o 50% w porównaniu do tego samego okresu w roku poprzednim, jednak rosnące stopy procentowe i trudniejszy dostęp do finansowania ograniczają faktyczną liczbę transakcji, co również wpływa na wydłużenie procesu sprzedaży mieszkań.

Jak zwiększyć szansę na sprzedaż swojej nieruchomości?

W aktualnych warunkach rynkowych, w których nadpodaż mieszkań i wydłużony czas sprzedaży są normą, współpraca z profesjonalną agencją nieruchomości może znacząco zwiększyć szanse na znalezienie kupca. Wybierając odpowiednie biuro, sprzedający zyskują nie tylko wsparcie w promowaniu oferty, ale również dostęp do sprawdzonych narzędzi i usług, które przyspieszają proces transakcyjny i minimalizują ryzyko komplikacji.

Bracia Sadurscy to renomowana agencja nieruchomości z ponad 30-letnim doświadczeniem na krakowskim rynku. Decydując się na współpracę z nimi, właściciele nieruchomości mogą skorzystać z szeregu udogodnień, które skutecznie zwiększają atrakcyjność oferty i szanse na szybką sprzedaż:

  • Szeroka ekspozycja oferty:

    Agencja Bracia Sadurscy współpracuje z ponad 100 deweloperami oraz posiada dostęp do największej bazy ofert w Krakowie. Dzięki temu oferta nieruchomości jest widoczna na kilkudziesięciu portalach internetowych, co znacząco zwiększa jej zasięg i przyciąga większą liczbę potencjalnych nabywców.

  • Profesjonalne przygotowanie oferty:

    Każda nieruchomość jest prezentowana z wysokiej jakości zdjęciami, rzutami pomieszczeń, a także wirtualnymi wizytami i filmami. Profesjonalna oprawa wizualna pozwala na skuteczne przyciągnięcie uwagi kupujących już na etapie przeglądania ogłoszeń online.

  • Pełne wsparcie podczas całego procesu sprzedaży:

    Agenci nieruchomości Braci Sadurscy pomagają klientom w przygotowaniu dokumentacji, koordynują prezentacje nieruchomości oraz towarzyszą przy finalizacji umowy. Dodatkowo oferują doradztwo w zakresie finansowania, kontakt z doradcami kredytowymi, a nawet polecenie ekip remontowych, architektów wnętrz czy specjalistów od przeprowadzek.

  • Elastyczne podejście i specjalistyczna wiedza:

    Agenci Braci Sadurscy dysponują aktualnymi informacjami na temat rynku nieruchomości, co pozwala na precyzyjne dopasowanie strategii sprzedaży do zmieniających się warunków rynkowych.

  • Bezpieczeństwo transakcji:

    Licencjonowani pośrednicy nadzorują bezpieczeństwo każdej transakcji, zapewniając pełną ochronę dzięki ubezpieczeniu OC. W razie potrzeby pomagają również w negocjacji warunków umowy, co jest szczególnie ważne w obecnych warunkach nadpodaży mieszkań i spowolnienia popytu.

Warto również pamiętać, że niektóre agencje, jak Bracia Sadurscy, oferują szeroką gamę usług dodatkowych, takich jak wirtualne spacery, profesjonalne sesje zdjęciowe i aktywną promocję oferty w mediach społecznościowych. Dzięki temu właściciele nieruchomości zyskują nie tylko większą widoczność swojej oferty, ale także profesjonalne wsparcie, które zwiększa szanse na szybką sprzedaż.

W tak konkurencyjnym i zmiennym rynku nieruchomości, właściciele mieszkań szukają rozwiązań, które zagwarantują im pewność sprzedaży przy jednoczesnym poczuciu bezpieczeństwa. W odpowiedzi na te potrzeby, agencja Bracia Sadurscy wprowadza unikalny projekt: „Gwarancję sprzedaży nieruchomości”.

Agenci biorą pełną odpowiedzialność za sprzedaż mieszkania w określonym czasie i po ustalonej cenie. Dzięki takiej gwarancji sprzedający zyskują pewność, że ich nieruchomość będzie wspierana przez skuteczną kampanię marketingową oraz profesjonalne działania na każdym etapie procesu sprzedaży. Tego rodzaju kompleksowa obsługa pozwala na efektywne zarządzanie ofertą, co zdecydowanie zwiększa szanse na sukces transakcji w wyznaczonym terminie.

Jeśli jednak, mimo intensywnej pracy agenta oraz działu marketingu, mieszkanie nie znajdzie nabywcy w wyznaczonym czasie, klient jest zwolniony z obowiązku płacenia prowizji. Taka strategia nie tylko zwiększa poczucie bezpieczeństwa sprzedających, ale również pokazuje, jak pewni skuteczności swoich działań są specjaliści z Agencji Bracia Sadurscy.

Wprowadzenie projektu „Gwarancja sprzedaży nieruchomości” to ukoronowanie dotychczasowych działań agencji, która od ponad 30 lat cieszy się zaufaniem swoich klientów i jest liderem na krakowskim rynku. W obliczu nadpodaży mieszkań i wydłużonego czasu sprzedaży, taka gwarancja może okazać się kluczowym elementem, który przyciągnie jeszcze więcej zadowolonych sprzedających i pomoże zamknąć transakcje w krótszym czasie.

 

Podsumowując, w warunkach nadpodaży i wydłużonego czasu sprzedaży, korzystanie z usług renomowanej agencji nieruchomości, takiej jak Bracia Sadurscy, jest nie tylko pomocne, ale może okazać się kluczowe dla skutecznego zamknięcia transakcji.

Autor:

Anna Garlicka-Dubas

Doradca ds. nieruchomości, nr licencji 7158

Przejdź na podstronę agenta

 

Źródła:

  1. Dane Głównego Urzędu Statystycznego.
  2. RynekPierwotny.pl
  3. Business Insider Polska
  4. Raporty Biura Informacji Kredytowej
  5. Sadurscy.pl