Mimo że zarobki w Polsce od lat stanowią temat tabu, oddając komuś w najem nieruchomość należy je zweryfikować by mieć pewność, że potencjalny najemca będzie wypłacalny, czyli, że jego dochody w zestawieniu z wydatkami pozwolą na opłacenie comiesięcznych należności związanych z nieruchomością. Jak to zwykle robią inni i jaki sposób w dzisiejszych czasach jest najbardziej skuteczny.
1. Do tej pory za najbardziej znane i najbardziej powszechnie stosowane metody ( zwłaszcza na Zachodzie Europy ) to: uzyskiwanie od Najemcy kopii dokumentów, na podstawie których Właściciel nieruchomości potwierdza stabilność i wysokość jego dochodu.
– w przypadku osób zatrudnionych na podstawie umowy o pracę najlepszymi dokumentami zwykle bywały zaświadczenia o zatrudnieniu i zarobkach od pracodawcy, oraz paski płacowe i wyciągi z konta potwierdzającego wpływy.
– w sytuacji, gdy Najemca, uzyskuje dochód z umowy zlecenie lub umowy o dzieło? prosimy o te umowy. By mieć pewność ich ciągłości i kwot wynagrodzenia, to zabiegamy o wgląd wPIT-11 lub PIT-37
– gdy trafił się nam student na utrzymaniu rodziców? Kierując się powyższymi wskazówkami potwierdzamy dochód rodziców, a przede wszystkim staramy się też uzyskać historię rachunków studenta by mieć pewność, że rzeczywiście regularnie otrzymuje wsparcie (niektóre osoby wolą by osobą podpisaną na umowie najmu był właśnie rodzic).
– jeśli Twój potencjalny najemca prowadzi działalność gospodarczą, to zwykle weryfikuje się czy ta firma na pewno istnieje, ustalamy NIP, sprawdzamy jej historię w CEIDG (od kiedy jest prowadzona, jak często jest zawieszana,), możemy też potencjalnego Najemcę poprosić o PIT-36 lub PIT-36L za zeszły rok lub/a najlepiej prosimy o wyciągi z konta firmowego, zaświadczenia z Urzędu Skarbowego i ZUS o niezaleganiu do ZUS i US, celem zweryfikowania czy regularnie odprowadzane są składki do ZUS i US
2. W Polsce znane są na szczęście już od kilku lat inne nowocześniejsze i pewniejsze metody zbierania praktycznie tych samych informacji. Do tej pory stosowane są one tylko przez najlepsze biura nieruchomości i najbardziej światłych właścicieli nieruchomości.
Przy tych nowych metodach, unikniemy cwaniaczków, którzy bez żenady fabrykują fałszywe kserokopie rzekomo swoich niebotycznych dochodów. W dzisiejszych czasach byle student dysponujący nawet prymitywnymi programami graficznymi jest w stanie dostarczyć zaświadczeń, że jego rodzice są milionerami, a te nowe metody wykluczają możliwość oszustwa.
Ten system to autorski system simpl.rent jednego z portali internetowych, który wyszedł naprzeciw oczekiwaniom właścicieli nieruchomości. Prywatnemu właścicielowi Nieruchomości, ciężko jest przekonać potencjalnego Najemcy do poddania się tej weryfikacji, ale Biura Nieruchomości z ugruntowaną na rynku marka nie mają z tym aż tak dużego problemu. Niżej wstawiam link do usługi, uprzedzam usługa jest płatna.
https://simpl.rent/profesjonalista/weryfikacja-najemcy
W skrócie system weryfikuje w sposób automatyczny przychody i wydatki potencjalnego najemcy po tym gdy ten najemca wyrazi na to zgodę i zatwierdzi to w swoim banku przez Internet. System wylicza, czy wpływy są systematyczne i czy wystarczą na pokrycie stałych zadanych przez osobę weryfikującą opłat wynikających z Umowy Najmu, przy uwzględnieniu innych stałych obciążeń badanego rachunku bankowego.
3. Dochody to nie wszystko! zwłaszcza, gdy opierasz się na starym sposobie z punktu pierwszego. W kolejnym kroku warto upewnić się, czy Najemca nie ma zbyt dużo zobowiązań (częściowo sprawdzisz to, gdy działasz tradycyjnie, przeglądając historię rachunku) a przede wszystkim czy nie ma długów i przeterminowanych płatności!
Renomowane Biura Nieruchomości, takie jak na przykład Bracia Sadurscy sprawdzają potencjalnych Najemców w rejestrach dłużników, BIK, BIG InfoMonitor czy KRD, w tych samych rejestrach, w których banki sprawdzają kredytobiorców zanim pożyczą im pieniądze. Ty natomiast musisz o odpowiedni raport poprosić Najemcę – wyjaśnij po co Ci taki dokument i poproś o samodzielne uzyskanie odpowiedniego dokumentu przynajmniej z jednego z tych rejestrów (np. z w BIK, BIG InfoMonitor czy KRD) i przesłanie go do Ciebie w oryginale formie (oczywiście taki raport zazwyczaj wiąże się z opłatą, ustalcie kto pokryje jej koszt). Upewnij się, czy potencjalny Najemca nie ma tendencji do opóźnień w płatnościach i czy suma płaconych rat nie jest zbyt wysoka.
Znając dochody z punktu 1 i zobowiązania z punktu 3, policz czy daną osobę będzie stać na Twoje mieszkanie, dokonując kalkulacji dolicz comiesięczne rachunki za media, codzienne wydatki (na jedzenie, odzież itp.) uwzględnij rezerwę na nieprzewidziane wydatki np. związane z awarią samochodu, czy chorobą Najemcy lub osób będących na jego utrzymaniu.
System Simpl.Rent opisany w punkcie 2 robi to już za Ciebie.Podczas weryfikacji dokumentów z pkt 1, zwróć szczególną uwagę na ich autentyczność, a uzyskane dane przechowuj w sposób zapewniający ich bezpieczeństwo i poufność!
Autor:
Doradca ds. nieruchomości, licencja nr 28456
Przejdź na podstronę agenta
