Нет сомнений, что Краков является одним из самых популярных городов в Польше, в
котором хотелось бы жить. Многочисленные туристические достопримечательности,
высокий комфорт проживания и чрезвычайно богатое историческое наследие – это лишь
некоторые из особенностей, которые отличают этот город от других мест.
Район району не ровня
Отдельные районы Кракова не воспринимаются одинаково с точки зрения их жилищной
привлекательности. Как и в любом популярном крупном городе Польши, самым
привлекательным районом Кракова считается Старый город (Stare Miasto). Недвижимости
под аренду, безусловно, в этой части города хватает. С продажей жилья ситуация аналогична,
однако, в основном это вторичный рынок. Центральный район не является пространством,
используемым застройщиками в большом масштабе. Если что-то и строится в этом районе,
то, как правило, это эксклюзивные и не совсем дешевые апартаменты. Такого рода
предложения часто пользуются спросом среди инвесторов из-за рубежа, которые затем сдают
такие апартаменты в аренду.
Несколько лет назад Gazeta Wyborcza, основываясь на мнении жителей Кракова, составила
рейтинг самых популярных районов. Среди них оказались те районы, которые находятся на
севере и северо-западе города, то есть, уже упомянутый Старый город, за которым следуют
Krowodrza Górka, Łobzów, Salwator и Bronowice. Сразу за ними находятся Prądnik Czerwony,
Prądnik Biały, Stare Podgórze и Grzegórzki. Районы, имеющие меньшее количество
приверженцев это Dębniki, Olszanica и Bielany. Тем не менее, они все еще остаются в
диапазоне тех районов, где клиенты ищут квартиры на съем.
В зависимости от предпочтений, места работы и финансовых возможностей клиенты могут
выбирать из широкого спектра объектов недвижимости как в Кракове, так и в его
окрестностях. Часть людей рассматривают только центр в качестве места жительства,
немного меньшая часть заинтересована жильем под Краковом. Пригородная местность не
интересует тех, кто предпочитает иметь все под рукой, а также ходить на работу пешком или
же ездить на общественном транспорте. Однако те, кто выбрал квартиру или дом немного
дальше от города, действительно могут хорошо сэкономить или же, как вариант, найти жилье
гораздо большей площади, но по той же цене. Поэтому иногда стоит рассмотреть
местоположение немного дальше от тех, на которых мы в основном сосредоточиваем наши
поиски.
Студент – клиент номер один
Краков без сомнения является одним из самых популярных городов среди студентов. В
данном случае вопрос аренды является актуальной темой независимо от времени года или
каких-либо потрясений на рынке. Более того, в сезон отпусков спрос на жилье для студентов
даже увеличивается в связи с началом учебного года.
Конечно, многое зависит от местоположения. Молодые люди, ищущие квартиры и комнаты в
аренду в Кракове, устремляют свои взоры на Ruczaj – там находится кампус Ягеллонского
университета. Другим популярным районом среди студентов является Krowodrza, где
находится популярный университет науки и техники AGH.
Кроме вышеупомянутых, есть еще множество других частных и государственных
университетов и академий (UEK, KA im. Andrzeja Frycza Modrzewskiego, Uniwersytet
Rolniczy im. H. Kołłątaja, Uniwersytet Pedagogiczny im. Komisji Edukacji Narodowej),
пользующихся большим спросом как среди польских так и среди иностранных студентов. В
любом случае, приобретение квартиры рядом с любым университетом гарантирует спрос на
нее в любое время года.
За сколько можно снять жилье в Кракове?
В Кракове недвижимость на продажу в основном не самая дешевая, по сравнению с другими
городами Польши. Но что насчет аренды квартир? Какие цены в зависимости от районов
Кракова? В последнее время Krowodrza принадлежит к самым модным жилым районам в
Кракове. Цена квадратного метра квартиры на продажу начинается здесь с семи тысяч, а
аренда однокомнатной квартиры стоит около 1400 злотых. В случае поиска двух- или
трехкомнатной квартиры нужно учитывать, что расходы будут колебаться от 1800 до 2400
злотых.
Что касается Старого города, то расходы будут плюс-минус аналогичны. Стоимость квартиры
вряд ли опустится ниже 1300 или 1400 злотых, в то время как за квартиру с уже немного
большей площадью нужно будет заплатить более двух тысяч. Prądnik Czerwony и Prądnik
Biały предлагают цены, начиная от тысячи злотых за отдельную комнату или квартиру-
студию. В свою очередь, квартиры с двумя-тремя комнатами не должны превышать
ежемесячную арендную плату в две тысячи.
Районы, расположенные еще дальше от центра, предлагают более низкие цены. Цены на
самые дешевые комнаты и студии начинаются с 700 или 800 злотых, двухкомнатные – от
тысячи, а трехкомнатные от 1500 злотых. К таким местам относится быстро развивающийся
район Кракова – Nowa Huta. У каждого района этого города есть свои плюсы и минусы, не
только с точки зрения средних цен на аренду жилья. Многое зависит от того, что привело нас
в Краков, какие части города нам нравятся больше всего и откуда у нас будет самый удобный
способ добраться до работы, школы или другого важного для нас места.
Квартира в аренду как бизнес-идея
Постоянный спрос на квартиры и комнаты в аренду является доказательством того, что
рынок недвижимости – это всегда отличная бизнес-идея. Город Краков является прекрасным
примером, где помещения, предназначенные для аренды, привлекают множество
заинтересованных лиц. Имея свои собственные квартиры и дома в этом городе, можно
успешно сдавать их в аренду студентам, семьям временно проживающим в Кракове, а также
туристам в любое время года.
Прежде чем принять решение о покупке недвижимости для аренды, стоит рассмотреть
целевую группу потенциальных арендаторов. Краков – разнообразный город, потому что в
зависимости от конкретного местоположения, арендодателями будут совершенно разные
люди. Некоторым будет важно жилье в центре, другим – определенно рядом с
университетами, которых в Кракове хватает. Также ключевыми районами будут те, где
открывают свои отделы популярные международные корпорации.
Очевидно, что Краков, который был столицей Польши много лет назад, является уникальным
местом для жизни. Магический город, привлекающий не только на мгновение, независимо от
интересов и цели приезда!
Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]