Как оплатить покупку недвижимости в Польше и не попасть впросак?

В последнее время все больше иностранцев приобретают недвижимость в Польше. И
проблема, как передать деньги продавцу, проживающему в другом государстве, непременно
встает перед каждым покупателем. На сегодняшний день существует несколько вариантов
решения этой задачи, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Как безопасно
произвести оплату за приобретенное за рубежом жилье, а также не забыть о комиссиях с
налогами, которые в сумме прибавляют к стоимости объекта едва ли не семь процентов,
расскажем в своей сегодняшней статье.


В большинстве европейских стран процесс оплаты покупки недвижимости достаточно
четко структурирован и в обязательном порядке контролируется или представителями
участников сделки (юристами), или представителями государства (это может быть нотариус
или иной регистрирующий орган). При этом очень важно до совершения сделки понять, как
будет осуществляться процесс оплаты недвижимости, какие возникают дополнительные
расходы, а также определить риски потери внесенных средств в случае отказа от совершения
сделки по вине каждой из сторон. В большинстве случаев ответы на вопросы поможет дать
юрист, агентство недвижимости и нотариус.


Как правило, стандартная схема покупки включает в себя несколько этапов:
предложение о покупке, внесение задатка, юридическая подготовка и проверка сделки,
подготовка необходимого финансирования (в том числе и ипотечного кредита), финальный
расчет и регистрация сделки. То есть покупатель сталкивается с финансовыми вопросами
дважды: на этапе внесения задатка и на этапе полной оплаты покупки.
Первый финансовый вопрос, который стоит перед покупателем недвижимости –
каким способом оплатить покупку? Сделать это можно двумя путями: оплатить наличными
или же посредством банковского перевода.
Для оплаты безналичным расчетом необходимо открыть валютный счет у себя в
стране и на основании предварительного договора отправлять средства на счет застройщика
или нотариуса в зависимости от страны и условий договора. По нашим данным, комиссия
банка за перевод денежных средств составляет 1%, но обычно не превышает 150-200 долл.


Что касается способа оплаты наличными, то он позволяет снизить расходы при
регистрации сделки, а также оптимизировать ежегодные налоги на недвижимость, если в
договоре будет указана иная – сниженная – цена объекта недвижимости. Из плюсов наличного
расчета это, пожалуй, все. А вот минусов такого способа оплаты намного больше. Во-первых,
при перепродаже недвижимости придется платить налог с разницы от цены, указанной в
договоре покупки и указанной в договоре о продаже, что часто уже само по себе составляет
существенную долю дополнительных расходов. Во-вторых, в случае возникновения
сложностей с объектом недвижимости и расторжении сделки, говорить о возврате средств,
уплаченных наличными, практически не приходится. И в-третьих, если покупка
недвижимости планируется с помощью ипотечного кредитования, банк будет исходить из
цены, указанной в договоре, игнорируя реальную рыночную стоимость объекта. Даже если
банк декларирует, что готов рассматривать возможность предоставления кредита исходя из
оценочной стоимости недвижимости, на практике он будет исходить только из стоимости,
отраженной в договоре. Наконец, в случае возникновения сложностей с объектом
недвижимости и расторжения сделки рассчитывать на возврат средств, уплаченных
наличными, тоже не стоит, всегда есть вероятность, что продавец вернет только ту сумму, что
была прописана в договоре.


Как отмечают игроки рынка, в европейских странах полная оплата наличными при
сделках купли-продажи недвижимости не практикуется. Но при этом довольно распространены «серые схемы» – занижение стоимости объекта в договоре и частичная
оплата наличными. «Во избежание возможных сложностей мы настоятельно рекомендуем
использовать только безналичные способы оплаты покупки недвижимости с официальной
регистрацией сделки”. – “Дело в том, что в случае, если возникнет необходимость в реализации объекта недвижимости, это может вызвать дополнительные сложности и расходы
по уплате налогов на прирост капитала, или рыночной стоимости. Также нужно убедиться,
что текущее состояние приобретаемой недвижимости соответствует обещанному. В
противном случае, после завершения сделки можно столкнуться с необходимостью
проводить капитальный ремонт приобретенного имущества».
Наконец, чтобы стать счастливым собственником недвижимости в Польше,
покупателю предстоит заплатить налог. В разных странах налоги разные, но общая сумма их
везде не маленькая. Вместе с тем, есть и хорошие новости: в странах СНГ законодательство
не предусматривает налогообложение приобретения недвижимости вне пределов своей
страны.
В случае возникновения тех или иных вопросов, а также за более конкретной
информацией обращайтесь в наш русскоговорящий отдел продаж.

Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]