Ценовые составляющие квартиры: первый или второй этаж?

Покупка недвижимости – это инвестиция на долгие годы. На его цену влияет огромное количество факторов: от местоположения, типа конструкции, метра и стандарта отделки, до расположения окон по отношению к географическим направлениям. Окончательная стоимость может также варьироваться в зависимости от этажа, на котором расположена недвижимость. Так где она будет дороже? Посмотрим!

Чем выше квартира, тем дороже

Верхние этажи, особенно в крупных городах, пользуются гораздо большим спросом, чем, например, на первом этаже, главным образом, из-за проблем с безопасностью, ярких интерьеров или комфортной тишины. Конечно, те, кто хочет купить дом “на высоте”, должны учитывать гораздо более высокие расходы по сравнению со средними этажами. С другой стороны, те, кто удовлетворен квартирой ниже первого “польского” этажа, могут сэкономить до десяти процентов от стоимости недвижимости.

Квартира на верхнем этаже, как правило, просто рассматривается как гораздо более привлекательная. На это указывают, в частности, запросы в офисах по недвижимости или на рекламных интернет-порталах. Недвижимость на первом этаже имеет несколько недостатков, с которыми потенциальные покупатели не хотят смириться. К ним относятся, в частности, низкоуровневые окна, которые значительно снижают приватность, увеличивают вероятность кражи или холодного пола, что затрудняет поддержание температуры в квартире в зимний период.

Так как покупатели на рынке недвижимости довольно редко выбирают квартиры на первом этаже, застройщики начинают корректировать свои предложения и в этом отношении. Поэтому, в новых ЖК, уже не удивительно, что нижние этажи приподняты или огорожены. Такие дополнения значительно повышают привлекательность квартиры для продажи на первичном рынке. Многие молодые люди часто решают купить новую квартиру благодаря такому разнообразию.

Этаж очень важен, хотя и не всегда.

Это факт: этаж недвижимости, выставленной на продажу, влияет на ее цену. В принципе, стоимость квартиры увеличивается с ростом этажа, на котором она расположена. Однако из этого правила есть два исключения. Первый – когда в здании нет лифта. В этом случае для каждого этажа сразу после первого этажа значение автоматически падает. Второй – когда в доме есть доступ к общему саду или игровой площадке для детей. В этом случае нижние этажи не теряют своего значения по сравнению с верхними.

Квартиры на верхних этажах могут быть дороже, чем квартиры на нижних, хотя и не обязательно. Многое зависит от расположения здания, в котором недвижимость выставлена на продажу. Если у вас есть прекрасный вид на город или ближайший пригород с более высокой высоты, а квартира на продажу имеет большой балкон, то нормально будет заплатить за нее больше. С другой стороны, собственность на верхнем этаже, но с плотной и неудобной планировкой, скорее всего, проиграет с более удобной и большой квартирой на первом этаже или первом “польском”этаже.

Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]