2019 год должен был принести стабилизацию цен на недвижимость, но инвесторы справедливо опасаются дальнейшего их роста. Несмотря на то, что большой рост цен на квартиры несколько замедлился, до сих пор неясно, чего ожидать от польского рынка недвижимости в ближайшем будущем.
Индекс цен на недвижимость повышается, но менее динамично
В последнее время были отмечены довольно высокие темпы роста. За второй месяц этого года индекс цен на недвижимость, подготовленный авторами блога city.one для “Puls Biznesu и Bankier.pl”, составил 101,27 пункта. По сравнению с январем она увеличилась на 0.15 пункта. В свою очередь, по шкале прошлого года, февраль принес увеличение более чем на 4 пункта. Предлагая результаты данного исследования, представители рынка затем разделились на два разных лагеря – половина из них предсказывала дальнейшее ухудшение экономической ситуации, остальные утверждали, что ситуация на рынке существенно не изменится и он будет продолжать сталкиваться с аналогичными проблемами.
Хотя динамика роста цен на недвижимость уже не так динамична, как несколько месяцев назад, нет никаких признаков того, что экономическая ситуация существенно изменится в обратную сторону. Тенденция к снижению, скорее всего, не прогнозируется специалистами. Наиболее реалистичным сценарием является просто поддержание стабильных цен с небольшим повышательным трендом, не обязательно во всей Польше.
Инвесторы ждут выгодной сделки
Устойчивый рост рынка в значительной степени способствовал уменьшению числа людей, желающих купить недвижимость. Инвесторы, купившие квартиры за наличные деньги, в первую очередь отказались от сделки купли-продажи. Кроме того, все меньше и меньше желающих искать новое помещение было у частных покупателей, которые искали новое место для себя и своих родственников. Только те, кому по личным причинам пришлось купить квартиру в кратчайшие сроки, оказались в худшем положении. Те, кому не пришлось торопиться, предпочитали, а некоторые все равно предпочитают подождать.
Снижение продаж стало заметным особенно в крупных городах, где некоторые девелоперы решили завершить уже начатые дорогостоящие инвестиции. Однако недавние покупки на рынке недвижимости поддерживаются не только высокими ценами, но и более строгими банковскими критериями для всех, кто обращается за ипотекой. Получение кредита на хороших условиях оказалось намного труднее, чем раньше.
Положительной информацией для всех тех, кто сдерживает покупку недвижимости, может быть то, что специалисты по недвижимости не ожидают такого стремительного роста в 2019 году, как несколько месяцев назад. Инвесторы уже проявляют большое терпение, ожидая, что динамика роста цен немного успокоится. Им остается продолжать наблюдать за тем, что принесет польский рынок, и стараться инвестировать свой ценный капитал наиболее выгодным способом.
Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]