
Bezpieczne transakcje na rynku nieruchomości w trakcie epidemii COVID-19
JAK DZIAŁAMY W CZASIE EPIDEMII?
Na bieżąco monitorujemy sytuację w kraju i podejmujemy odpowiednie decyzje oraz środki zaradcze adekwatne do sytuacji.
-
NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA: Zachęcamy jednak Państwa do wcześniejszego skorzystania z nowoczesnych rozwiązań jakie oferujemy, zanim zdecydujecie się Państwo na kontakt bezpośredni.
-
BEZPIECZEŃSTWO: Na chwilę obecną wszystkie nasze oddziały są czynne, jednakże ograniczamy spotkania do minimum.
-
WSPÓŁPRACA Z NOTARIUSZAMI: Umowy notarialne odbywają się tylko w specjalnie przystosowanych do tego celu kancelariach notarialnych.
-
POZYSKIWANIE DOKUMENTÓW DO UMÓW: Na naszej głowie pozostaje przygotowanie dokumentów do umów.
-
WSPÓŁPRACA Z BANKAMI: Banki nadal procedują umowy kredytowe.
-
CO DALEJ Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI: Informacje na temat perspektyw rynku nieruchomości
NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA
W ramach akcji #zostanwdomu stosujemy nowoczesne rozwiązania
1. Wirtualne Wizyty oraz Filmy z nieruchomości. W obecnych warunkach pozwala to na oglądnięcie nieruchomości bez wychodzenia z własnego domu/mieszkania.
2. Transmisję "LIVE" - dla osób, które chciałyby zobaczyć nieruchomość bardziej „na żywo” nasz agent pojedzie na nieruchomość i połączy się z Państwem za pomocą komunikatorów (skype, WhatsApp, Viber, Signal) i spacerując po mieszkaniu/dom przeprowadzi taką transmisję.
3. Umowy On-line Od dawna stosujemy metody podpisywania umów on-line (umowa pośrednictwa/umowa najmu/umowa rezerwacyjna/ przedwstępna) bez konieczności stawiennictwa stron w biurze.
BEZPIECZEŃSTWO
-
Nasi agenci są specjalnie przeszkoleni oraz przygotowani na prezentację. Dbając o jakość świadczonych usług oraz zdrowie naszych klientów, w tej trudnej sytuacji, zachowujemy wszelkie środki ostrożności podczas spotkań oraz prezentacji nieruchomości
- zachowanie dystansu,
- zapewniamy jednorazowe maseczki,
- zapewniamy jednorazowe rękawiczki,
- zapewniamy jednorazowe ochraniacze na obuwie
- na prezentacji jest zwykle tylko nasz pracownik, albo tylko jeden z właścicieli,
- przed spotkaniem pomieszczenia są wietrzone,
- zapewniamy jednorazowe długopisy (jeżeli będzie w ogóle taka potrzeba)
-
Nie prezentujemy mieszkań objętych kwarantanną, nie spotykamy się z nikim objętym kwarantanną.
-
W Internecie promujemy tylko te oferty, gdzie posiadamy klucze do mieszkań lub właściciele wyrazili wolę ich prezentacji w tym trudnym czasie. Jest to ok 95 % naszej całej bazy ofert.
-
W przypadku konieczności pojawienia się w biurze, strony oddzielone są od siebie plexi:
WSPÓŁPRACA Z NOTARIUSZAMI
-
Cały czas podpisujemy umowy notarialne nie tylko końcowe, ale również przedwstępne, jednakże wszystko działa w ograniczonej skali.
-
Współpracujemy tylko z tymi kancelariami, które zdążyły przystosować się do nowej sytuacji i zapewniają odpowiednie środki bezpieczeństwa dla stron.
- zachowanie odpowiedniej odległości od stron umowy,
- w przygotowaniu przezroczyste plexi dzielące strony miedzy sobą oraz notariusza
- zapewniamy jednorazowe maseczki,
- zapewniamy jednorazowe rękawiczki,
- zapewniamy jednorazowe długopisy,
- zapewniamy jednorazowe ochraniacze na obuwie
-
Z uwagi na wiele wątpliwości na temat możliwości funkcjonowania kancelarii notarialnych na etapie ograniczenia spotkań do maksimum 2 osób informujemy, że dnia 24 marca 2020 roku Krajowa Rada Notarialna przedstawiła stanowisko dotyczące zakazu organizowania zgromadzeń powyżej 2 osób. Zgodnie z treścią tego stanowiska rozporządzenie określa wyjątki od zakazu zgromadzeń, stanowiąc, że nie stosuje się ich „do spotkań i zebrań związanych z wykonywaniem czynności zawodowych lub zadań służbowych lub pozarolniczej działalności gospodarczej”, a zatem zakazy te nie dotyczą czynności notarialnych. Kancelarie notarialne, z którymi współpracujemy, są czynne i nie ma kłopotów z ustaleniem terminu aktu notarialnego (umowa przedwstępna/umowa sprzedaży/rygor do umowy najmu okazjonalnego).
POZYSKIWANIE DOKUMENTÓW DO UMÓW
Prawie zawsze potrafimy sami zgromadzić komplet dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji. Na bieżąco utrzymujemy kontakt z Urzędami w sprawie odbioru dokumentów do zawarcia umowy sprzedaży. Większość urzędów przyjmuje wnioski przez ePUAP, a wydane zaświadczenia wysyłane są pocztą. Przy Urzędach znajdują się również specjalne skrzynki, w których można zostawić wniosek. W każdej z takich sytuacji służymy klientom pomocą – odbieramy od klienta podpisany wniosek i zawozimy do Urzędu Miasta/Gminy.
Księgi wieczyste są dostępne online i sprawdzane na bieżąco, stąd nie mamy problemu w zawieraniu umów sprzedaży. Z powodu poddania kwarantannie Wydziału Ksiąg Wieczystych w Krakowie kłopot pojawia się jedynie w przypadku pojawienia się wzmianek w którymkolwiek z działów księgi, których nie jesteśmy w stanie zweryfikować w inny sposób niż tylko wizytą w Sądzie. Ale są to bardzo rzadkie przypadki i dotyczą sporadycznych sytuacji. My zrobiliśmy szybki przegląd nieruchomości z naszej oferty, które posiadały tego typu problem i nie są one przez nas promowane na naszych stronach internetowych, ani na innych portalach w Internecie.
WSPÓŁPRACA Z BANKAMI
Banki nadal normalnie procedują wnioski kredytowe. Jesteśmy w stałym kontakcie z pośrednikami finansowymi. Na bieżąco jesteśmy informowani przez nich o rozwoju sytuacji. Opóźnienia wynikają w związku z mniejszą ilością pracowników w placówkach (sporo osób jest za zwolnieniach), co wiąże się z mniejszą ilością przyjmowanych wniosków, jednakże nasze wypracowane przez wiele lat kontakty sprawią, ze Państwa wniosek zostanie przyjęty i procedowany bez zbędnej zwłoki.
CO DALEJ Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI?
Na rynku nieruchomości czeka nas jeszcze sporo niepewności i zamieszania. Zgłasza się do nas mnóstwo klientów, którzy czekają na okazje cenowe, na spadek cen chociażby o 10% wartości w stosunku do poprzedniego okresu, ale nikt na razie nie chce obniżać ceny. Niebezpieczeństwo sporej inflacji, wysokie wzrosty kursów walut obcych oraz złota, spowolnienie produkcji nowych mieszkań, a także duże spadki na giełdzie i tym samym niepewność odnośnie sensu alternatywnych możliwości inwestycji kapitału powszechnie skłania analityków do przekonania, że inwestycja w nieruchomości to jedna z lepszych możliwości lokaty kapitału na obecnie trudny czas.
Zapowiedzi Banku centralnego i rządu o możliwości kolejnych obniżek stóp procentowych, dużego zapału w dodrukowywania pieniędzy oraz zapewnienia powszechnego rozdawnictwa środków każdemu potrzebującemu ( pracownicy – pracodawcy) skłaniają analityków do przeświadczenia, że istnieje duże prawdopodobieństwo, że obecna sytuacja ustabilizuje ceny nieruchomości, pomimo spadku transakcji, a w dłuższej perspektywie powrócimy do normalności, czyli niestety do ponownego wzrostu cen. Pewnie dlatego Banki normalnie procesują nowe wnioski kredytowe i udzielają pozytywnych decyzji kredytowych.
Anna Antczak
E: [email protected] T: +48 518-967-863 A: Sekretariat, licencja nr 22616