Аренда недвижимости очень популярна среди поляков – особенно среди студентов и молодых семей, у которых нет собственного дома. Люди, у которых уже есть возможность арендовать квартиру или комнату, прекрасно знают, какие права и обязанности у них есть, и по какой причине могут появиться недомолвки в отношениях между арендатором и арендодателем. Для тех, кто ищет что-то впервые в течение некоторого времени, формальные проблемы могут показаться немного более неприятными. Аренда недвижимости создает много вопросов, на которые обязательно нужно знать ответ перед подписанием контракта и переездом. Давайте вместе ответим себе на несколько из них, которые, вероятно, считаются наиболее проблематичными.
1 # Могу ли я принимать гостей в арендованной квартире более чем на несколько дней?
Если вы арендуете квартиру самостоятельно, а посещение гостей – редкие ситуации, то конечно можете. Это не проблема, если кто-то из членов семьи или друг, который решит остаться на две-три ночи, посещает нас на выходные. Владелец может запросить объяснения только в том случае, если он покрывает плату за потребление воды или электричества, и очень частые визиты гостей, о которых до подписания контракта не было речи, значительное увеличивают счета.
Другое дело, когда мы снимаем одну комнату в квартире с другими соседями. В этом случае перед запланированным визитом друга мы должны согласовать этот факт заранее с каждым из соседей по комнате. В конце концов, не вся недвижимость является предметом договора аренды, а конкретная комната, в которой мы живем. Если еще перед подписанием договора аренды мы предполагаем частые визиты друзей, лучше всего записать это в контракте, чтобы избежать какой-либо двусмысленности.
2 # Имею ли я право взять кого-то в квартиру?
Только если ранее этот вопрос был согласован с владельцем и включен в контракт. Иногда арендодатель соглашается с этим, особенно если объект аренды представляет собой трехкомнатная квартира, и мы занимаем только одну из них. В этой ситуации, после согласования с владельцем, субарендой занимается человек, который уже живет в квартире. Отдавая в субаренду часть недвижимости без ведома арендодателя, мы рискуем быть выставленными из квартиры.
3 # Могу ли я держать животных в арендованном помещении?
Теоретически разрешено держать животных не требуя каких-либо дополнительных положений в контракте, но чтобы избежать недоразумений, стоит включить такой пункт. Однако следует иметь в виду, что не все владельцы квартир являются любителями животных и не станут сдавать в аренду квартиру для людей с животными. Это в основном связано с тем, что собаки и кошки часто наносят ущерб собственности. Если же арендодатель все таки склонен арендовать нам квартиру, то может потребовать добавить к договору несколько положений, связанных с ответственностью за возможный ущерб, вызванный виной домашнего животного. В случае если мы хотим жить с нашим питомцем в арендованных помещениях, у нас не будет другого выбора, кроме как подписать документ, соглашаясь на дополнительные условия.
4 # Может ли арендодатель посещать меня без предупреждения?
Нет. На каждый визит в квартиру арендатор должен выразить согласие. Исключением являются разного рода аварии в доме, требующие немедленного вмешательства, ремонт которых находится на стороне владельца. В такой ситуации мы обязаны позволить владельцу войти внутрь, а если мы этого не сделаем, он все равно сможет пересечь порог квартиры в присутствии полицейского или, если необходимо, пожарной бригады.
5 # Кто отвечает за необходимый ремонт в квартире?
Это, вероятно, один из самых неприятных вопросов, которые задают себе арендаторы во время контракта. Однако для любой такой проблемы существует правильное решение.
Закон о защите прав арендаторов гласит, что именно арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание оборудования, находящегося в помещении. Если договоренность с владельцем позволяет изменить это правило, в контракт должны быть внесены соответствующие изменения. Всегда можно точно определить, за что отвечает одна и вторая сторона договора, чтобы в случае каких-либо неисправностей было известно, кто должен взять на себя ответственность за их ремонт.
6 # Можете ли вы избежать залога или получить гарантию о его возврате в полном объеме?
Залог часто является спорным вопросом между арендатором и арендодателем, особенно когда после истечения срока договора каждая сторона имеет свое мнение относительно использования квартиры и ущерба, причиненного во время ее использования. К сожалению, невозможно защитить себя от ситуации, когда арендодатель не соглашается вернуть залог. Вероятно, это обычная безопасность для владельца квартиры, от которой редко кто может отказаться. В большинстве случаев, когда арендатор должным образом заботится о арендованном имуществе и старается вернуть его в состоянии, в котором он его получил до подписания контракта, тогда такая ситуация не должна иметь места, и залог – полностью или частично – легко возвращается в карман.
7 # Каковы последствия невыплаты арендной платы вовремя?
Отсутствие регулярных арендных платежей может привести к неприятным последствиям, поэтому вы всегда должны придерживаться крайнего срока, указанного в контракте. Арендатор, который постоянно оттягивает плату за квартиру, с течением времени может потерять доверие арендодателя. Таким образом, владелец недвижимости может не продлить договор или даже расторгнуть. О задержке с оплатой следует всегда проинформировать владельца – честность лучше, чем избегание от объяснений перед владельцем, не так ли?
Многие люди арендуют недвижимость в Польше. Прежде чем переехать в чужую квартиру – хоть и на какое-то время – стоит изучить все права и обязанности, которые лежат на нас как на арендаторе. Только четкое их понимание и обсуждение каждого пункта договора с владельцем могут защитить нас от возможных проблем в будущем.
Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]