Банки в Польше славятся низким процентным ставкам на ипотечные
кредиты и наиболее благоприятными условиями.
Иностранцы, впрочем и украинцы, не только имеют право на
приобретение недвижимости в Польше, но и охотно им пользуются. Большая
часть украинских инвесторов покупает квартиры в Варшаве или Кракове, к
тому же часто за наличные. Агенты по недвижимости советуют, что иногда,
даже имея всю сумму на приобретение квартиры, стоит взять ипотеку и
одновременно приобрести две квартиры. Доход от аренды первой квартиры
может покрывать ежемесячные кредитные выплаты другой.
Для тех, кто не является гражданином Польши требования в
большинстве банков одинаковы. Польские банки с радостью предоставляют
кредиты на приобретение недвижимости иностранцам, предлагая выгодные
условия кредитования и низкие процентные ставки для ипотечных кредитов.
Главные требования при оформлении ипотеки к иностранцам
включают в себя:
- Карточку временного / постоянного проживания
Если лицо имеет карту временного проживания, то на момент подачи
заявления о предоставлении кредита разрешение на временное проживание
должно быть действительным в течение по крайней мере следующих шести
месяцев. - Документированные регулярные доходы
Для получения ипотеки иностранец должен работать по трудовому
договору на неопределенный срок (или по крайней мере действительным в
течение следующего года) в течение последних 3 месяцев, регулярно
получать зарплату и платить налоги. Гражданско-правовые договоры (umowa
zlecenia, umowa o dzieło) обычно рассматриваются как дополнительный
доход, но такой контракт может также рассматриваться как основной доход,
но только после 12 месяцев непрерывной работы в рамках такого договора.
Если кредит оформляется в общество с А.В. (Spółka z o.o.),
деятельность фирмы должна продолжаться минимум один год до момента
подачи заявки. Доход, полученный от предпринимательской деятельности за
пределами Польши, не учитывается при рассмотрении заявки банком.
Сохранение, которыми заемщик не считаются доходом и не учитываются при
оценке кредитоспособности.
- Подтвержденую кредитоспособность.
Кредитный консультант может помочь оценить кредитоспособность
конкретного лица. В зависимости от банка, получение кредита возможно для
клиентов в возрасте от 19-21 года жизни. Пожилые люди считаются
кредитоспособными до 75 лет, если они имеют документально доходы.
Кредитные консультанты рекомендуют, чтобы их клиенты
одновременно подавали заявки на получение ипотечного кредита в несколько
банков, хотя бы трех. Это делается для того, чтобы иметь уверенность в
получении хотя бы одного положительного решения. Если же несколько
банков согласятся выдать кредит, то заемщик выберет тот, который
предлагает лучшие условия. - Наличие номера PESEL
Иностранец получает номер PESEL после регистрации (прописки) в
Польше.
Как и в случае поляков, подающих заявку на ипотеку, гражданам
Украины также необходимо учитывать, что у банков есть разные критерии и
обязательные документы. В некоторых случаях постоянный вид на
жительство является единственным дополнительным документом, который
украинский должен будет представить в банке, но есть также банки, которым
потребуется более высокий начальный взнос.
Если вы заинтересованы в получении кредита на покупку
недвижимости в Польше, предлагаем вам посетить наш офис и рассмотреть
все актуальные предложения по продаже недвижимости.
Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]