Украинцы оказались самыми активными среди иностранцев
покупателями польской жилой недвижимости. Те, кто обзаводится
квартирами в Варшаве и Кракове, либо переезжают сюда насовсем, либо
рассчитывают на стабильный доход при сдаче жилья в аренду, либо
приобретают его для детей, которые учатся в Польше.
Выгодно ли украинцам покупать недвижимость в Кракове?
Если украинец планирует приобрести квартиру в Польше, то никаких
правовых преград на пути к своей цели он не встретит (при условии, что
жилье не находится в пограничной зоне). Согласно закону, иностранец не
обязан иметь никакого правового статуса в Польше, а также проживать на
территории страны, для приобретения квартиры. В таком случае все
формальности можно уладить через доверенное лицо в Польше, в том
нотариуса.
Это означает, что иностранец, независимо от того, имеет ли он
загранпаспорт, визу, вид на жительство, не требует разрешения от властей
Польши, чтобы купить квартиру.
Краковский рынок недвижимости
Покупка недвижимости на вторичном рынке связана с более высоким
налогообложением, чем покупка недвижимости с первичного рынка.
Покупатель должен оплатить налог на гражданско-правовые действия в
размере 2 проц. рыночной стоимости недвижимости. Этот налог
рассчитывается нотариусом, который оформляет договор, и уплачивается
покупателем.
При покупке недвижимости непосредственно у застройщика налог на
гражданско-правовые действия не взимается.
Все большую популярность в Кракове приобретают маленькие одно- и
двухкомнатные квартиры, потому застройщики начали предлагать более
компактное жилье.
В наши дни самые популярные квартиры для покупки и дальнейшей
сдачи в аренду – малометражки: 50-55 кв м., которые стоят в среднем 70 тыс
евро, которые особенно популярны среди студентов..
На сегодня доходность депозита составляет примерно 2,5% годовых в
валюте и 15% в гривне. Окупаемость взноса соответственно составляет 40
лет для валютного вклада и 6,6 лет для гривневого. Инфляция, рост цен и
изменение курса в течение этих лет не учитывается.
Для недвижимости, особенно той, которая нацелена на аренду,
характерна более быстрая реакция на ситуацию. Цены на аренду (в отличие
от процентов депозита) корректируются, учитывая показатели инфляции и
курсовых «прыжков». При этом, что важно, растет стоимость и основного
актива – недвижимости, увеличивая фактические доходы сразу за обоими
показателями.
Узнать особенности покупки польской недвижимости и размер
прибыли от аренды жилья в Польше и Европе можно посетив наш офис и
рассмотрев все актуальные предложения по продаже недвижимости.
Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]