Перед покупкой квартиры под аренду, следовало бы задуматься о наиболее важных факторах,
которые делают ее привлекательной для будущих арендаторов. Только удачно подобранная
недвижимость может принести хорошую прибыль. В этой статье мы ответим на вопрос,
какую купить квартиру в Кракове, чтобы она успешно и без каких-либо препятствий
сдавалась в аренду.
Продуманное и стратегическое расположение
Одним из наиболее важных и, возможно, даже самым важным фактором, который
необходимо учитывать при планировании покупки квартиры под аренду, является, конечно
же, ее местоположение. Речь идет не о квартире, находящейся в самом центре Кракова. Все
зависит от того, каких людей Вы видите в качестве будущих потенциальных арендаторов, а
также от их ожиданий. Если это студенты, то нужно искать квартиры рядом с
университетами. Если же это молодые, работающие люди или же семьи с детьми, то близость
к центру может быть в какой-то степени важной вещью, но определенно не самой важной.
Гораздо больше внимания такие арендаторы будут уделять вопросам транспортной
коммуникации с остальной частью города, коммерческой и сервисной инфраструктурой, а
также ближайшими учебными заведениями.
Размышляя о местоположении и планируемых инвестициях, стоит подумать и о будущем.
Возможно, кто-то из семьи захочет когда-нибудь жить в покупаемой под аренду квартире?
Может быть, стоит обратить внимание на конкретные районы, которые процветают и в
которые планируют вкладывать много инвестиций? Следует помнить, что приобретаемая
недвижимость должна быть удобной и, как бы это парадоксально не звучало, соответствовать
ожиданиям не только будущих арендаторов, но и частично инвестора. В конце концов, в
будущем ему может понадобиться эта квартира и в личных целях. Ведь никогда не
предскажешь наперед, что будет через год, а то и через десяток лет.
Маленькие квартиры сдаются чаще
Таким же важным критерием как и местоположение квартиры является ее площадь.
Оказывается, квартиры с меньшей площадью являются лучшим вариантом для покупки
квартиры под аренду. Более того, доходность от квартиры даже уменьшается по мере роста ее
площади. Также, быстрее и проще найти арендаторов на, как раз таки, небольшие квартиры.
Поэтому гораздо менее вероятно, что такая квартира будет стоять пустой месяцами без
какого-либо дохода. Кроме того, студия или небольшая двухкомнатная квартира – лучший
выбор для начинающего инвестора. Таким образом, начиная с чего-то меньшего и в более
низком ценовом диапазоне, вы можете уменьшить риск возможных потерь, а также получить
свой личный опыт в этом деле.
Но в противовес ко всему вышесказанному и в защиту многокомнатных квартир, тоже есть
что добавить. На данный момент, Краков является городом студентов, как иностранных так и
поляков. Не все из них могут себе позволить снять целую квартиру, пусть даже и студию, не
говоря уже о двухкомнатной. В таком случае, очень распространенным видом жилья для
таких людей является съем комнаты в двух-, трехкомнатной квартире, а то и
четырехкомнатной. Так что, действительно есть над чем задуматься в этом вопросе.
Комнаты важнее, чем квадратные метры
В Кракове очень хорошо сдаются в аренду одно- или двухкомнатные квартиры. Они
пользуются наибольшим интересом среди студентов, а также молодых людей, живущих здесь
в основном по рабочим причинам. В качестве инвестора лучше вложить капитал в квартиру, разделенную на комнаты, чем, например, в квартиру с большим открытым пространством с
мини-кухней. Причина довольно проста. Это будет лучше как для владельца, который
покупает квартиру с меньшей площадью и по более низкой цене, так и для арендаторов –
студентов, которые предпочитают сохранять конфиденциальность живя в отдельных
комнатах и не платить зря за ненужные квадратные метры.
Предложения недвижимости на продажу в Кракове настолько разнообразные, что любой, кто
захочет купить квартиру под аренду, точно найдет что-то для себя, даже с учетом
определенных потребностей, планов будущих инвестиций и финансовых возможностей.
Учитывая все наиболее важные критерии, которые должна исполнять привлекательная
квартира для сдачи в аренду, есть огромные шансы, что она станет действительно хорошим
бизнесом.
Вы всегда можете обратиться в наш русскоговорящий отдел продаж в случае возникших
вопросов. Мы с радостью Вам поможем.
Контакты русскоговорящего отдела продаж:
Dima Hrycyszyn
представитель АБС в г. Краков
tel: +48 508-155-779
viber: +7 985-025-25-98 / telegram: +7 985-025-25-98
[email protected]