DUŻA DZIAŁKA 17,8 AR, LAS, WIDOK, 8 KM OD KRAKOWA

MAŁA WIEŚ - 8 KM OD GRANICY Z KRAKOWEM,  DZIAŁKA 17,8 AR PRZY LESIE, DUŻY DOM 250 m2 - 4 SYPIALNIE

LOKALIZACJA:
Mała Wieś to niewielka podkrakowska miejscowość położona w gminie Wieliczka. Optymalne położenie pomiędzy Krakowem, Wieliczką i Niepołomicami sprawia, że możemy prowadzić spokojne życie na dużej działce, w sąsiedztwie lasu a jednocześnie mamy szybki dostęp do potrzeb i walorów wielkiego miasta. Wjazd na autostradę A4 to tylko 4 km. Stacja kolejowa Węgrzce Wielkie 3 km, Podłęże 6 km, skąd w kilkanaście minut można dojechać do centrum Krakowa.
Odległość do granicy administracyjnej Krakowa wynosi tylko 8 km. Szpital w Prokocimiu oddalony jest 10 km, do centrum Wieliczki jest tylko 5 km.
W pobliżu pole golfowe w Ochmanowie, liczne atrakcje kulturalno-rozrywkowe w sąsiednich Niepołomicach i Wieliczce, nie zapominając o Krakowie.
Warto wspomnieć o dostępie do komunikacji gminnej, autobusy dowożą dzieci do szkoły w Węgrzacach Wielkich, oddalonej 2 km. 
700 metrów od domu przy ulicy Niepołomskiej jest linia autobusowa MPK nr 301 na trasie Kraków-Niepołomice.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Duży komfortowy dom wybudowany w 2018 roku posadowiony jest na kilku działkach o łącznej powierzchni 17,83 ar.
Co ważne, dojazd od drogi gminnej na posesję odbywa się wewnętrzną drogą, która stanowi współwłasność w ponad 50% i kończy się na przedmiotowej nieruchomości.

Architektura domu bazuje na projekcie firmy Archon ,,Dom w nagietkach 2".
Dom budowany metodą tradycyjną z pustaka ceramicznego Porotherm, pokryty dachówką ceramiczną Braas i ocieplony szarym styropianem 20 cm.
Okna są trzyszybowe firmy Pagen, okna dachowe firmy Rota, stolarka wewnętrzna DRE. Poddasze ocieplone wełną mineralną.

POMIESZCZENIA:
Parter budynku jest niezwykle przestrony i funkcjonalny, w końcu to strefa dzienna. 
Z salonu jest wyjście na taras i dalej do ogrodu, za oknami dominuje zieleń lasu, widok na zagospodarowany ogród i panoramę zachodniej strony świata.

Parter:
Salon z jadalnią  to powierzchnia ponad 47 m2
Kuchnia to dodatkowe blisko 11 m2
Pokój biuro lub strefa dla gości to kolejne 13,5 m2
Toaleta 3,82 m2
Hol 12,69 m2
Wiatrołap 4,76 m2
Spiżarka 1,46 m2
Pomieszczenie gospodarcze 5,95 m2
Kotłownia 6,16 m2
Garaż dwustanowiskowy 34,90 m2

Piętro domu:
Hol 10,92 m2
Główna sypialnia z widokowym balkonem 21,31 m2 oraz prywatną łazienką 3,82 m2 i garderobą 2,73 m2
Pokój/sypialnia 13,28 m2 z garderobą 3,54 m2 z wyjściem na balkon
Pokój/sypialnia 15,13 m2 z garderobą 4,12 m2 z wyjściem na balkon
Duża łazienka z aneksem typu pralnia 6,73 m2
Pokój/ sypialnia 22,13 m2 lub inna opcja zagospodarowania przestrzeni

Piwnica to 4 pomieszczenia techniczne z osobnym wyjściem do ogrodu.
Znajduje się tutaj miejsce na kotłownię, piwniczkę z winami oraz magazyn do przechowywania.
Jest możliwość urządzenia sauny czy pomieszczenia do fitnessu.

Ogród:
Urokliwie posadowiony dom na zboczu z działką ponad 17 arową to gwarancja pięknych widoków i kaskadowego układu ogrodu.
Wiosną, latem i jesienią ogród prezentuje się niezwykle pięknie: dominują tutaj trawy pampasowe, miskanty, hortensje.
Tuż za ogrodzeniem jest las, co dodatkowo jest gwarantem intymności i bliskości natury.
W ogrodzie są jeszcze śliwy, jabłonie i maliny, znalazło się też miejsce na warzywniak, kompostownik i domek na narzędzia ogrodnicze.
Przy wjeździe na posesję jest duży, płaski parking na kilka samochodów.
Garaż jest dwustanowiskowy zamykany automatyczną bramą firmy Wiśniowski.
Wokół domu jest odwodnienie w postaci drenażu, taras zbudowany z płyt ogrodowych.

INNE INFORMACJE:
W domu zainstalowano system wymiany powietrza - rekuperację oraz wodne ogrzewanie podłogowe.
W salonie i trzech sypialniach na piętrze są klimatyzatory.
Zmiękczacz wody zadba o odpowiednią twardość wody, koniec z białymi zaciekami. 
Centralny odkurzacz zainstalowany w domu do wygoda i czystsze powietrze.
Ciepła woda użytkowa oraz centralne ogrzewanie pochodzą z kotła gazowego Vaillant z zasobnikiem 120 litrów.
Okna są zabezpieczone roletami zewnętrznymi, przygotowana jest instalacja alarmowa.
 W domu nie są wykończone schody, oraz część lamp sufitowych.
Na dachu jest zainstalowana antena satelitarna a dom posiada dostęp do szybkiego łącza światłowodowego.
Cena nieruchomości dotyczy częściowego umeblowania, głównie w stałej zabudowie.
Powierzchnia zabudowy domu wynosi 194 m2
Powierzchnia użytkowa 250,59 m2
Powierzchnia całkowita 455,82 m2
Szerokość budynku 16,56 m
Długość budynku 15,80 m
Wysokość do kalenicy 9 m.

OPŁATY/EKSPOLOATACJA
Cena domu o powierzchni użytkowej 250,59 m2 z działką 1783 m2 wynosi 2 199 000 zł

Jeżeli zależy Ci na intymności, obcowaniu z przyrodą i komforcie w postaci przestronnego domu z widokiem
a jednocześnie nie chcesz tracić bliskiego kontaktu z dużym miastem to zadzwoń, chętnie odpowiem na Twoje pytania.
Na zdjęciach z zewnątrz ze względu na porę roku dominuje kolor biały, ale po zimie przychodzi wiosna, może więc to być również Twoja wiosna w nowym miejscu.

Zapraszam do kontaktu, jestem wyłącznym opiekunem oferty sprzedaży domu.

Mariusz Krupa
tel. 572Pokaż Telefon
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 „TŁUMACZENIE WYGENEROWANE AUTOMATYCZNIE / AUTO-GENERATED TRANSLATION" 
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 

SMALL VILLAGE - 8 KM FROM THE BORDER WITH KRAKOW, PLOT OF 17.8 AR NEAR THE FOREST, LARGE HOUSE - 4 BEDROOMS

LOCATION:
Mała Wieś is a small town near Krakow, located in the Wieliczka commune. 
The optimal location between Krakow, Wieliczka and Niepołomice allows us to lead a quiet life on a large plot of land, next 
to the forest, and at the same time we have quick access to the needs and advantages of a big city. The entrance to the A4 motorway is only 4 km away. 
Węgrzce Wielkie railway station 3 km, Podłęże 6 km, from where you can reach the center of Krakow in just a few minutes.
The distance to the administrative border of Krakow is only 8 km. The hospital in Prokocim is 10 km away, and the center of Wieliczka is only 5 km away.
Nearby there is a golf course in Ochmanów, numerous cultural and entertainment attractions in neighboring Niepołomice and Wieliczka, not forgetting Krakow.
It is worth mentioning the access to municipal transport, buses take children to school in Węgrzace Wielkie, 2 km away.
700 meters from the house at Niepołomska Street there is the MPK bus line no. 301 on the Kraków-Niepołomice route.

PROPERTY DESCRIPTION:
A large, comfortable house built in 2018 is located on several plots with a total area of ​​17.83 ares.
Importantly, access from the municipal road to the property is via an internal road, which is co-owned in over 50% and ends at the property in question.

The architecture of the house is based on the Archon design "House in marigolds 2".
The house was built using the traditional method from Porotherm ceramic blocks, covered with Braas ceramic roof tiles and insulated with 20 cm gray Styrofoam.
The windows are triple-glazed by Pagen, roof windows by Rota, and internal joinery by DRE. The attic is insulated with mineral wool.

ROOMS:
The ground floor of the building is extremely spacious and functional, after all, it is a living area.
From the living room there is an exit to the terrace and further to the garden, the greenery of the forest dominates outside the windows, 
a view of the landscaped garden and the panorama of the western side of the world.

Ground floor:
The living room with dining room has an area of ​​over 47 m2
The kitchen is an additional 11 m2
An office room or guest area is another 13.5 m2
Toilet 3.82 m2
Hall 12.69 m2
Vestibule 4.76 m2
Pantry 1.46 m2
Utility room 5.95 m2
Boiler room 6.16 m2
Two-car garage, 34.90 m2

House floor:
Hall 10.92 m2
Master bedroom with a panoramic balcony 21.31 m2 and a private bathroom 3.82 m2 and dressing room 2.73 m2
Room/bedroom 13.28 m2 with wardrobe 3.54 m2 with access to the balcony
Room/bedroom 15.13 m2 with wardrobe 4.12 m2 with access to the balcony
Large bathroom with a laundry room annex, 6.73 m2
Room/bedroom 22.13 m2 or other space arrangement option

The basement has 4 technical rooms with a separate exit to the garden.
There is space for a boiler room, a wine cellar and a warehouse for storage.
It is possible to arrange a sauna or a fitness room.

Garden:
A charmingly situated house on a slope with a plot of over 17 ares is a guarantee of beautiful views and a cascading garden layout.
In spring, summer and autumn, the garden looks extremely beautiful: pampas grass, miscanthus and hydrangeas dominate here.
There is a forest just behind the fence, which additionally guarantees intimacy and closeness to nature.
There are also plum trees, apple trees and raspberries in the garden, there is also room for a vegetable garden, a compost bin and a house for gardening tools.
At the entrance to the property there is a large, flat parking lot for several cars.
The garage has two cars and is closed with an automatic gate from Wiśniowski.
There is drainage around the house and a terrace made of garden slabs.

OTHER INFORMATIONS:
The house has an air exchange system - heat recovery and water underfloor heating.
There are air conditioners in the living room and three bedrooms upstairs.
Hot water and central heating come from a Vaillant gas boiler with a 120 liter tank.
The windows are secured with external roller shutters and an alarm system is prepared.
The stairs and some of the ceiling lamps are unfinished in the house.
There is a satellite dish installed on the roof and the house has access to a high-speed fiber optic connection.
The price of the property is partially furnished, mainly in permanent buildings.
The building area of ​​the house is 194 m2
Usable area: 250.59 m2
Total area 455.82 m2
Building width 16.56 m
Building length 15.80 m
Height to the ridge 9 m.

FEES/MAINTAINING
The price of a house with a usable area of ​​250.59 m2 with a plot of 1,783 m2 is PLN 2,199,000

If you care about intimacy, contact with nature and comfort in the form of a spacious house with a view
and at the same time you don't want to lose close contact with a big city, call me, I will be happy to answer your questions.
Due to the time of year, white dominates in the photos from the outside, but after winter comes spring, so it may also be your spring in a new place.

Please contact me, I am the sole guardian of the house sale offer.

Mariusz Krupa
tel. 572Pokaż Telefon