Jeszcze niedawno pisaliśmy o powodach, dla których nieruchomość z rynku pierwotnego powinna być słusznym wyborem przy zakupie nieruchomości. Nie ma jednak poszukujących znajdujących się w tej samej sytuacji, mających podobne gusta i preferencje. Nie bez przyczyny ilość transakcji zawieranych zarówno na rynku wtórnym i pierwotnym jest tak samo wysoka. I Ty zastanawiasz się o wiele częściej nad mieszkanie z drugiej ręki niż tym prosto od dewelopera? Zobacz, dlaczego warto zdecydować się na to, co podpowiada Ci intuicja.
Zalety zakupu nieruchomości z rynku wtórnego
Jakiś czas temu TNS Polska dla serwusu otodom.pl przeprowadziło badanie dotyczące preferencji i satysfakcji z zakupu mieszkania. Miało ono na celu sprawdzenie, dlaczego klienci poszukujący nieruchomości na sprzedaż byliby skłonni kupić mieszkanie lub dom kolejno na rynku pierwotnym i wtórnym. Dlaczego zatem według respondentów warto zdecydować się na nieruchomość z drugiej ręki i jakie są zalety takiego wyboru?
# Możliwość negocjacji ceny – prowadząc pertraktacje z deweloperem nie zawsze można uzyskać taką cenę, która dla kupującego byłaby kwotą idealną i co najważniejsze – jak najmniej obciążającą rodzinny budżet. Firma deweloperska organizuje liczne promocje na nieruchomości z realizowanych inwestycji, jednak przy bezpośrednich negocjacjach kwoty transakcyjnej, może nie być już tak skłonna do obniżek dla konkretnego klienta. Sytuacja wygląda inaczej, gdy sprzedającym jest osoba prywatna, która do tego chce jak najszybciej sprzedać mieszkanie. Podczas negocjacji może okazać się o wiele bardziej skłonna do obniżki, byleby tylko sfinalizować transakcję. Jeśli do tego w negocjacjach pomaga nam agent nieruchomości – możemy być niemal pewni, że cena widziana wcześniej w serwisie ogłoszeniowym zmieni się na naszą korzyść;
# Szybkość realizacji transakcji – na mieszkanie z rynku wtórnego nie trzeba czekać tyle co na nieruchomość realizowaną przez dewelopera. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedający z góry przewidział termin swojej wyprowadzki na konkretną datę lub wyznaczył ją na czas, kiedy to sam znajdzie dla siebie nowy dom czy mieszkanie. Zwykle to na rynku wtórnym mieszkanie jest zawsze gotowe do odbioru, podczas gdy te od dewelopera na przykład w ogóle jeszcze nie istnieje;
# Możliwość znalezienia mieszkania lub domy w korzystnej cenie – nie jest to warunek charakteryzujący tylko mieszkania z rynku wtórnego. Mimo to, klienci poszukujący są zgodnie z badaniem przekonani, że nieruchomości z drugiej ręki kosztują sporo mniej. Jeśli weźmiemy pod uwagę mieszkania do remontu, sama kwota transakcji rzeczywiście może być w ostatecznym rachunku bardzo niska i korzystna dla kupującego;
# Brak konieczności wykończenia i wyposażenia mieszkania lub domu – tylko wówczas, gdy poprzedni właściciel zostawił nieruchomość w stanie pozwalającym na niemal natychmiastową przeprowadzkę. Bardzo duża część mieszkań kupowanych mieszkań z rynku wtórnego rzeczywiście nie potrzebuje zbyt wielu prac, by móc zacząć użytkować je niemal od razu. Jeśli trzeba jednak zainwestować w remont lub domowe sprzęty, koszta te prawdopodobnie będą zdecydowanie mniejsze niż urządzanie od podstaw nieruchomości od dewelopera;
# Możliwość oceny zagospodarowania terenu wokół budynku – jeśli kupujemy mieszkanie z inwestycji, pod którą dopiero wylewane są fundamenty ciężko jest określić, jak będzie prezentował się nasz dom łącznie z zagospodarowaniem już po odebraniu kluczy do naszej własności. W przypadku rynku pierwotnego mogą pomóc przygotowane przez profesjonalnych architektów wizualizacje, przedstawiające całość wykończonej już w stu procentach inwestycji. Mimo to dopiero zobaczenie na własne oczy gotowego już budynku, sklepów położonych po sąsiedzku, przystanków czy szkół w okolicy, jest w stanie przekonać niektórych klientów do zakupu.
# Możliwość weryfikacji najbliższego otoczenia – tak samo wygląda sytuacji z najbliższym otoczeniem nieruchomości, którą planujemy kupić. Kto będzie obok nas mieszkał? Czy to przyjazne sąsiedztwo? Czy znajdująca się tuż obok ulica będzie powodować spory hałas? Na te i wiele innych pytań można odpowiedzieć dopiero w momencie, gdy realnie zamieszkuje się już dane mieszkanie, osiedle i dzielnicę. Jeżeli ktoś lubi wiedzieć dosłownie wszystko na temat samej nieruchomości i warunków zamieszkania w momencie zakupu, wiele niewiadomych związanych z mieszkaniami od dewelopera będzie pewnie elementem skutecznie zniechęcającym;
# Możliwość kupienia mieszkania lub domu w miejscu, gdzie nie są prowadzone inwestycje deweloperskie – mimo iż mieszkanie na przedmieściach, gdzie obecnie powstaje cała masa inwestycji to marzenie wielu poszukujących, nie każdy jest fanem tych lokalizacji, gdzie co jakiś czas niemal po sąsiedzku powstają nowe domy i mieszkania. Rynek wtórny jest pod tym kątem o tyle “bezpieczniejszy”, iż zabudowa wokół jest już zwykle gotowa i na tyle kompleksowa, że nie musimy spodziewać się już po zakupie mieszkania znaczących zmian w najbliższym otoczeniu.
Zainteresowanie rynkiem wtórnym nie słabnie
Po wymienieniu powyższych zalet można chyba zgodnie przyznać, że mieszkania z rynku wtórnego są dla poszukujących równie atrakcyjne co te prosto od dewelopera. Wszystko rzecz jasna zależy od gustów, preferencji odnośnie lokalizacji i budżetu. Rynek nieruchomości jasno pokazuje, że zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego na polskim rynku nie słabnie. Pośrednicy zgodnie przyznają, że pierwszy kwartał roku 2018 agenci do spraw nieruchomości należał do korzystnych i zamknęli go na plusie. Co jest przyczyną takiej sytuacji? Po części na pewno zakończenie programu “Mieszkanie dla młodych”, które w drugiej fazie istnienia umożliwiło zakup właśnie nieruchomości z drugiej ręki. Z tej możliwości skorzystało tysiące osób, którzy mogli kupić sporo taniej swoją pierwszą nieruchomość. Ostatnia już możliwość skorzystania z dodatkowych funduszy mocno napędziła w ostatnim roku koniunkturę, więc nie pozostało to bez wpływu na sytuację na rynku nieruchomości w całej Polsce.
Mimo zakończenia programu wspierającego młodych chcących kupić pierwsze mieszkanie lub dom, nic nie wskazuje na to, że rynek wtórny miałby przeżyć w najbliższym czasie jakikolwiek kryzys. Popyt jak na tę chwilę nie słabnie, a podaż w większości polskich miast zapewnia wciąż liczne zamknięte z sukcesem transakcje i tym samym wielu usatysfakcjonowanych klientów.