Minęła epoka, w której najważniejszy w ogłoszeniu o nieruchomości był jej opis. W dzisiejszych, zdigitalizowanych czasach, pierwsze skrzypce grają zdjęcia. Niestety, nikt nie zachwyci się barwnym opisem, jeśli zdjęcia będą mu przeczyć. Dlatego tak ważne jest wykonanie dobrych fotografii nieruchomości. Jak jednak zrobić je samodzielnie? Poniżej znajdziesz garść rad, które pomogą w wykonaniu tego niełatwego zadania.
Podstawa w fotografii nieruchomości
To, co chcesz pokazać na zdjęciach nieruchomości, to jej przestrzeń. Nie uda Ci się tego zrobić, jeśli nie zadbasz o zachowanie głębi na fotografiach. To ona odpowiada za wyobrażenie o wielkości mieszkania. Wystrzegaj się więc zdjęć pokazujących duże połacie samotnej ściany czy podłogi. Wrażenie głębi osiągniesz, pokazując w mieszkaniu skosy i kąty.
Perspektywa na sukces
W fotografii nieruchomości profesjonaliści wystrzegają się ujęć z lotu ptaka czy perspektywy żabiej. Oznacza to, że zdjęcia od dołu i od góry nie są wizualnie korzystne dla mieszkania. Nieruchomość najlepiej pokazać z poziomu oczu osoby siedzącej. Umiejscowienie aparatu na tej wysokości sprawi, że oglądający spojrzy na wnętrze tak, jakby rzeczywiście w nim był. Ta naturalna perspektywa pozwoli skupić się na wnętrzu i nie wymusi zastanawiania się, jak naprawdę przestrzeń wygląda.
Krzywizny się nie sprawdzą
Bardzo niekorzystnie wyglądają ujęcia, na których ściany są krzywe. Zadbaj o ustawienie aparatu tak, aby zachować naturalne piony i poziomy w mieszkaniu. Unikniesz dzięki temu wrażenia, że nieruchomość ma się zawalić.
Sprzęt jest istotny
W dzisiejszych czasach wiele telefonów ma wbudowane niesamowicie profesjonalne aparaty. Bez wątpienia, dobrym aparatem wykonamy lepsze zdjęcia niż telefonem, jednak nie powinniśmy zamykać się na możliwości, które mamy pod ręką. Nieważne, jakiego sprzętu używamy – zdjęcia powinny być ostre i dokładne. Pomocą technologiczną, która całkowicie zmieniła świat fotografii nieruchomości, są obiektywy szerokokątne. O wiele lepiej pokazują one przestrzeń i głębię. Skorzystaj z tej technologii w swojej sesji zdjęciowej i zobacz, jaką obiektyw robi różnicę!
Wszystko zależy od oświetlenia
Nie ma dobrego zdjęcia nieruchomości bez odpowiedniego oświetlenia. Bez niego zdjęcia będą pełne nieatrakcyjnych cieni. Nie musisz korzystać z pomocy profesjonalisty i specjalnie doświetlać mieszkania. Wystarczy, że wybierzesz odpowiednią porę dnia, a natura sama odpowiednio oświetli nieruchomość. Zdecyduj się na czas, kiedy słońce nie jest ostre, czyli na przykład poranek lub późne popołudnie. Oczywiście, odpowiednie godziny zależą od pory roku i ekspozycji okna. Poobserwuj, jak układa się naturalne światło w mieszkaniu i wybierz idealną porę na sesję.
Co pokazać na zdjęciach?
Odpowiedź na to pytanie wydaje Ci się być jasna? Cóż, wejdź na którykolwiek ze sprzedażowych portali o nieruchomościach i przekonaj się, że wcale tak nie jest. Sprzedający bardzo często skupiają się zbytnio na detalach, pomijając najistotniejsze kwestie w mieszkaniu. Potencjalny klient przeglądający zdjęcia nieruchomości chce zobaczyć układ pomieszczeń i ich wyposażenie, nie szczegóły wzoru na kanapie. Jeśli w oferowanej przez Ciebie nieruchomości jest jakiś wyjątkowy i niebanalny mebel, który może być dodatkowym atutem dla kupujących, możesz poświęcić mu osobne zdjęcie. Nie ma jednak potrzeby wykonywania fotografii każdego sprzętu z osobna.
Co jeszcze warto pokazać?
Kupujący, przeglądając zdjęcia, pragną zobaczyć wystrój i układ nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że nie powinieneś dołączyć ujęć innych atutów mieszkania. Jeśli za oknem rozciąga się piękny widok, to warto go sfotografować i pokazać w ofercie. Uważaj jednak, żeby nie popełnić częstego błędu i nie prześwietlić zdjęcia.
Ciężar emocjonalny w przestrzeni
Na pewno kojarzysz, w jaki sposób zaaranżowane są przestrzenie w salonach meblowych. Chociaż wnętrza wyglądają przytulnie i stwarzają wrażenie zamieszkanych, to jednak nie jesteśmy w stanie ich przypasować do konkretnej osoby. To dlatego, ponieważ są neutralne emocjonalnie. Nie ma w nich zdjęć rodzinnych czy osobistych pamiątek. Wykorzystaj ten patent, robiąc zdjęcia swojej nieruchomości. Pozostaw w zasięgu obiektywu tylko przedmioty należące do wyposażenia i eleganckie, neutralne detale. Dzięki temu zabiegowi klient łatwiej będzie mógł wyobrazić sobie siebie w tym wnętrzu.
Dodaj trochę detali
To małe detale decydują o tym, czy zdjęcie jest ciekawe, a tym samym, czy ogłoszenie jest chętnie przeglądane. Świeże, cięte kwiaty zdobiące stół w jadalni czy komodę, odwdzięczą się zainteresowaniem Twoim ogłoszeniem. Ten niewielki detal dodaje wnętrzu świeżości i elegancji. Przemyśl, jakie niskobudżetowe zmiany możesz wprowadzić w swoim mieszkaniu, żeby przyciągnąć uwagę kupujących. Zastanów się nad wizualnym ociepleniem wnętrza. Dużo przytulniej wygląda salon, którego kanapę zdobią miękkie poduszki i ciepły koc, pod którym aż chce się zakopać. Jeśli atutem Twojej nieruchomości jest ciekawe oświetlenie, wykorzystaj to! Chociaż zdjęcia wychodzą najkorzystniej w naturalnym świetle dnia, to warto załączyć także fotografię wieczorną, która wyeksponuje nastrojowe światło lamp.
Trochę inspiracji nie zaszkodzi!
Jeśli w wolnych chwilach nie bawisz się w fotografa, a konieczność wykonania profesjonalnych zdjęć napawa Cię obawą, skorzystaj z wielu inspiracji, które możesz znaleźć w Internecie czy w katalogach nieruchomości. Zobacz, jak przedstawiane są wnętrza i z jakiej perspektywy najlepiej się prezentują. Przejrzenie zdjęć wykonanych przez profesjonalnych fotografów nieruchomości pozwoli Ci podchwycić stosowane przez nich triki. Zwróć uwagę, na jakim poziomie ustawiony był aparat i jakie detale przyciągają na zdjęciu wzrok. Nie bój się inspiracji – dzięki skorzystaniu z patentów zawodowców możesz osiągnąć efekt, którego sam byś się nie spodziewał.
Uważaj na wysoki połysk
Oczywistym jest fakt, że przed sesją zdjęciową mieszkanie musi być dokładnie wysprzątane. Jednak przed rozpoczęciem zdjęć sprawdź ponownie, czy wszystko aż lśni od czystości. Okazuje się, że nie wystarczy samo przetarcie kurzów. Równie ważne jest na przykład umycie okien, które dadzą dzięki temu więcej światła na fotografii. Szczególnie istotnymi pomieszczeniami są kuchnia i łazienka, które powinny być sterylnie czyste. Pamiętaj także o sprawdzeniu, czy na lustrach nie ma przypadkiem odbitych palców, które mogą zepsuć nawet najlepsze ujęcie.
Otoczenie jest ważne!
Sprzedajesz nieruchomość z ogródkiem? Od tego, jak przedstawisz jego potencjał na zdjęciach, będzie zależała cena domu. Oczywiście, tak jak w fotografii wnętrz, i tu istotny jest porządek. W ogrodzie warto zagrabić liście, czy schludnie przyciąć krzewy i drzewa. Najważniejsza jednak jest przestrzeń, którą pokażesz na zdjęciach. Aby ją odpowiednio pokazać, przyda się coś więcej niż zwykły obiektyw szerokokątny. Idealnym rozwiązaniem jest wykorzystanie w ogłoszeniu ujęć z drona. Nic lepiej nie pokaże terenu nieruchomości, niż ujęcia wykonane z różnych wysokości tym gadżetem. Dron nie jest jednak typowym sprzętem, który każdy z nas posiada w domu. Jeśli nie chcesz skorzystać z usług profesjonalnego fotografa nieruchomości, a marzą Ci się ujęcia panoramiczne z drona, to wypożycz go. Istnieje wiele firm, które świadczą takie usługi. Pamiętaj jednak, że choć obsługa tego sprzętu nie jest trudna, to trzeba się jej jednak nauczyć. Zastanów się, czy sam dasz radę wykonać dobre zdjęcia wypożyczonym sprzętem.
A może pójdź o krok dalej?
Chociaż to dalej spektrum fotograficzne, to odbiegnijmy nieco od tradycyjnych zdjęć proponowanych w ogłoszeniach o nieruchomościach. Coś, co najlepiej pokaże przestrzeń i głębię w Twojej nieruchomości, a jednocześnie wyróżni Twoją ofertę na tle wielu innych, to wirtualny spacer. Dzięki nowoczesnej technologii specjaliści mogą stworzyć wirtualną projekcję mieszkania, po której można poruszać się, klikając myszką. Klient przeglądający taki spacer może poczuć się, jakby rzeczywiście był w nieruchomości. Może przecież obracać się dookoła, podchodzić bliżej czy wchodzić na kolejne piętro nieruchomości. Chociaż do stworzenia tego rodzaju projekcji będziesz potrzebował pomocy profesjonalisty, to zdecydowanie warto się na nią zdecydować. To inwestycja, która z pewnością się zwróci!