Na rynku nieruchomości znacznie szybciej sprzedają się odnowione mieszkania. Zazwyczaj chcąc sprzedać nieruchomość nie planujemy jednak ponosić dodatkowych kosztów i tracić czas na remont. Co warto zmienić, żeby mieszkanie znalazło nabywcę i utrzymało wysoką cenę?
Remont szybki czy dokładny?
Cóż… To i to! Prawdopodobnie nie chcesz wydać fortuny na remont mieszkania, które ma być sprzedane. Nie wzbraniaj się jednak przed pewnymi koniecznymi krokami. Remont potraktuj jako inwestycję, która zwróci się z zyskiem w momencie sprzedaży. Estetyczne i świeże mieszkanie osiągnie wyższą cenę, dzięki czemu zarobisz. Oczywiście, im szybszy remont, tym mniejsze koszty. Nie przyspieszaj jednak czynności, które wymagają czasu – to strzał w kolano! Malowanie ścian na mokrych tynkach sprawi, że całą pracę trzeba będzie poprawiać. Ten przykład można analogicznie odnieść do całego remontu. Pamiętaj, że w remoncie liczy się nie tylko szybkość, ale przede wszystkim jakość!
Gdzie mieszkanie ma serce? W kuchni!
Dla wielu nabywców kuchnia jest jednym z najistotniejszych punktów mieszkania. To tam spędza się codziennie wiele godzin, przygotowując posiłki. Szykując się do remontu zaplanuj prace tak, żeby kuchnia wyglądała na czystą i schludną. Nie musi to wcale oznaczać wymiany wszystkich sprzętów. Wystarczy dokładne czyszczenie i malowanie, tak, żeby na ścianach czy fugach nie było zacieków z tłuszczu. Jeżeli kuchnia będzie lśnić czystością, to potencjalny kupujący z przyjemnością wyobrazi sobie tam swoje gotowanie czy picie porannej kawy.
Łazienka kluczem do sukcesu
Remont łazienki to dobry sposób na podniesienie ceny mieszkania. Stara, nieestetyczna łazienka strasząca wilgocią nikogo nie zainteresuje. Ba, może skutecznie odstraszyć! Remont łazienki nie jest jednak tani, dlatego warto zastanowić się, co należy wymienić w pierwszej kolejności. Dla kupujących ważna jest świeżość wanny czy prysznica oraz umywalki. Ich wymiana na nowe lub gruntowne odświeżenie powinny być więc priorytetowe. Oszczędności można szukać gdzie indziej. W wielu wypadkach stare i niemodne płytki łazienkowe wystarczy pomalować. Zyskają wtedy zupełnie nowy wygląd i dadzą łazience nowe życie. Istotny jest też sufit i jego czystość. Uwaga! Grzyb w łazience jest niedopuszczalny. Jeżeli w twojej nieruchomości jest grzyb lub zacieki, koniecznie wysusz je i zamaluj.
Nie oszczędzaj na materiałach!
Remontując mieszkanie na sprzedaż możesz poczuć pokusę nadmiernego oszczędzania. Nie poddawaj się jej. Niestety, zazwyczaj za niższą ceną idzie gorsza jakość, szczególnie w budownictwie. Możesz mieć pewność, że nabywcy poznają się na słabej jakości użytych do remontu materiałów. Pamiętaj, że remontując mieszanie zarabiasz na siebie, ponieważ to od stanu mieszkania będzie zależała cena. Niska jakość materiałów się wyda, a ty stracisz.
Okna i drzwi
Jaka jest pierwsza rzecz, którą widzi oglądający mieszkanie? Są to drzwi, przez które musi wejść do środka. Ich wygląd jest bardzo ważny, jeżeli więc jest kiepski, to postaraj się to zmienić. Choć nowe drzwi to spory wydatek, to może się opłacić. Dla kupujących ważne są też okna. To one zapewniają komfort cieplny w mieszkaniu, a także znacząco wpływają na estetykę nieruchomości. Nowoczesne okna mogą więc być atutem w sprzedaży, o czym przeczytać możesz tutaj.
Jasne, przestronne mieszkanie
Jasne ściany sprawiają, że mieszkanie wydaje się być większym, niż jest w rzeczywistości. Z tego powodu sprzedającym poleca się malowanie ścian nieruchomości na biało. Może to być twój atut szczególnie wtedy, kiedy próbujesz sprzedać mieszkanie bez wyposażenia. Puste pokoje często wydają się niewielkie i mniej pakowne, niż są w rzeczywistości. Oprócz powiększenia przestrzeni malowanie ma także inne plusy. Jasne ściany sprawią, że mieszkanie będzie wydawało się świeże i nowe. Śnieżnobiałe pokoje pozwolą potencjalnemu nabywcy odebrać mieszkanie jako czystą kartkę i łatwiej wyobrazić sobie zmiany, które wprowadzi w mieszkaniu.
Problematyczne instalacje
Planujesz sprzedać mieszkanie w starym budownictwie? Zastanów się nad tym, w jakim stanie są instalacje. Problematyczne mogą być instalacje elektryczna, wodna i grzewcza. Dla kupujących przestarzała instalacja oznacza konieczność kucia ścian i dużych wydatków. Dla ciebie wymiana instalacji także nie jest opłacalna. Przed wystawieniem mieszkania na sprzedaż sprawdź, w jakim stanie są instalacje. Może to być atutem w sprzedaży lub okazać się udręką dla obu stron.
Jak zaprezentować mieszkanie, czyli home staging
Remont mieszkania to jednak nie wszystko. Rzeczywiście, o wiele prościej jest znaleźć nabywcę na odświeżone mieszkanie. Dla przyspieszenia sprzedaży warto jednak skorzystać także z usług home stagera. Home staging zajmuje się profesjonalnym przygotowaniem mieszkania do sesji zdjęciowej i oprowadzań. Dzięki drobnym poprawkom i zmianom wprowadzonym niewielkim kosztem przez eksperta, można wiele zyskać. Mieszkanie, którym opiekuje się home stager, jest o wiele atrakcyjniejsze wizualnie i zapada w pamięć nabywcom. Dzięki temu prościej o szybką transakcję i brak konieczności negocjacji ceny. Usługi home stagingu szukaj tutaj.
Czyli… co robić?
W remoncie mieszkania na sprzedaż najważniejszy jest dokładny plan. Jeżeli zawczasu przemyślisz wszystkie kroki, które należy podjąć, łatwiej osiągniesz sukces, czyli korzystną sprzedaż. Nie zabieraj się za remont chaotycznie, skorzystaj z naszych rad i dokonaj mądrej inwestycji!