Niektóre hasła są naturalnym wabikiem na kupujących. Dlatego tak często w ogłoszeniach przeczytać możesz o zielonej okolicy, pięknym widoku z okna czy korzystnej lokalizacji. Pamiętaj jednak, że każde mieszkanie ma jakieś wady. Zamiast szukać minusów swojej nieruchomości, przedstaw je jako atuty i ciesz się szybką sprzedażą.
Głośni sąsiedzi? Nie dla każdego są problemem
Twoje mieszkanie ma kiepskie położenie? Najgorszą zmorą mieszkania są głośni sąsiedzi? Spójrz na to inaczej. Choć przeciętny kupujący w mieszkaniu chce odnaleźć spokój i ciszę, to nie wszyscy myślą w ten sposób. Dobiegające zza ściany odgłosy imprezy studenckiej nie będą problemem dla kogoś, kto sam je urządza. W ogłoszeniu nie musisz wspominać o notorycznym hałasie. Zaznacz lepiej, że w okolicy mieszka wiele młodych osób. To, co dla ciebie jest minusem, może być atutem dla poszukujących mieszkania na studencki wynajem.
Plac zabaw czy boisko pod oknem? Tym lepiej
Każdy, kto choć przez jeden dzień mieszkał w pobliżu placu zabaw wie, że nie jest to cicha okolica. Nie musi to być wcale minus! W pewnym okresie życia bliskość placu zabaw jest zdecydowanym plusem. Rodziny z dziećmi, które poszukują idealnego, familijnego mieszkania, będą zadowolone z takiego położenia. Bliskość placu zabaw i boiska pozwala na monitorowanie pociech z okna czy częstsze wypady na pole. W ogłoszeniu wspomnij koniecznie, że okolica jest bezpieczna i przyjazna dzieciom, a położenie niedaleko placu zabaw traktuj jako atut.
Szum komunikacji miejskiej to dobry znak!
Masz dość nieustającego hałasu przejeżdżających pod oknem tramwajów czy autobusów? Kupujący może patrzeć na to zupełnie inaczej. Dla wielu osób większym problemem byłby brak dostępu do komunikacji, nie jej zbytnia bliskość. W ogłoszeniu o sprzedaży śmiało możesz wspomnieć, że nieruchomość leży tuż obok przystanku i w związku z tym jest świetnie skomunikowana.
Co jeszcze decyduje o dobrej lokalizacji? Te czynniki.
Żadna odległość od drogi nie jest zbyt bliska
Może wydawać ci się, że biegnąca pod oknami mieszkania droga odstraszy wszystkich zainteresowanych kupnem. Cóż, niektórych na pewno, jednak nie wszyscy myślą w ten sposób. Dla wielu osób bliskość drogi oznacza dobry i szybki dojazd do pracy czy szkoły. Nie każdy szuka spokoju i ciszy, a droga biegnąca pod oknem może dla kogoś być bardziej pociągająca niż zielony park. Krótko mówiąc, jeżeli kupujący w innej lokalizacji miał problemy z dojazdami, to doceni drogę.
Starsze mieszkanie znajdzie swoich fanów
Wokół powstaje wiele estetycznych, nowych nieruchomości, a ty chcesz sprzedać mieszkanie w bloku z wielkiej płyty. Czy tym samym tracisz szansę na udaną transakcję? Niekoniecznie. Starsze bloki mają swoje zalety i zdecydowanych zwolenników. Nowe budownictwo nie może równać się ze starszymi blokami pod względem wyciszenia hałasów. Wiekowe osiedla położone są w świetnych lokalizacjach, w pobliżu punktów usługowych i komunikacji miejskiej. To niestety nie dotyczy nowych bloków, przez co starsze zyskują zdecydowaną przewagę.
O przyszłości bloków z wielkiej płyty przeczytasz w tym artykule.
Nowe budownictwo sprawia problemy?
Chcesz sprzedać mieszkanie w nowym budownictwie? Na poziomie ogłoszenia nie wspominaj o negatywnych cechach osiedla. Nie musisz skupiać się na tym, że wokół osiedla nie powstała jeszcze żadna sensowna infrastruktura dla mieszkańców, a sąsiedzi z każdej strony głośno się remontują. W ogłoszeniu pokaż to, co w osiedlu dobre – piękne i czyste bloki w nowym designie.
Mieszkanie i sklep całodobowy? To plus
Obawiasz się, że potencjalnych kupujących odstraszy sklep monopolowy pod oknem? Musisz wiedzieć, że dla wielu osób sąsiedztwo sklepu całodobowego jest atutem. Dla ludzi pracujących w niestandardowych godzinach taki sklep jest niezastąpiony, jego sąsiedztwo docenić można też, kiedy zabraknie nam czegoś w weekend, święto czy późnym wieczorem. Nie przejmuj się więc zbytnio jego sąsiedztwem.
Każde ułożenie okien znajdzie swoich fanów
W mieszkaniu najbardziej przeszkadzały ci palące promienie słońca wpadające przez południowe okna? Może nie lubisz pracować w wiecznych ciemnościach, jakie panują w pokoju z północnym oknem? Czy słońce wdzierające się przez rolety od świtu w oknie wschodnim może być dla kogoś atutem? Oczywiście, że może! Każdą ekspozycję okien potraktować można jako atut. W ogłoszeniu wspomnij o pięknym, popołudniowym świetle lub chłodnej i przyjemnej sypialni. Poranne słońce tworzy idealne warunki dla rannych ptaszków i wszystkich, którzy hodują rośliny.
Jaka ekspozycja okien jest optymalna? Sprawdź tutaj.
Czego unikać więc w ogłoszeniu?
Może warto zacząć od tego, czego unikać nie wolno – prawdy. Nie powinniśmy zatajać przed zainteresowanym kupnem żadnych faktycznych wad mieszkania. Jeżeli istnieją jakieś fakty, o których kupujący powinien wiedzieć, nie powinno się ich przed nim kryć. Nie ma jednak problemu z szukaniem pozytywów tam, gdzie my widzimy wady. Dla kogoś to, co spędza nam sen z powiek, może faktycznie okazać się plusem.